< na hlavú stránku
25 ročná jedno-garsonka (takmer v polovici svojej životnosti), v rádovej zástavbe, nezateplená, na prvom poschodí, na konci Petržalky, 2,25 milióna.. Niekto si povie, že si to nikdy nemôže dovoliť, ale tu prichádza výdobytok dnešnej doby Hypoúver.. Každá banka vám veľmi rada požičia peniaze.. Nemusíte mať plat ministra, stačí nadpriemerne platené zamestnanie, nahovoriť dôverčivú osobu, najlepšie rodičov, aby sa za vás založili a ručili svojou nehnuteľnosťou a ste free, síce garsónka, ale na začiatok stačí..
Free? Na začiatok? Hmm, mesačná splátka 15 351 Sk, dĺžka úveru 20 rokov.. Vaša garsónka vás teda za 20 rokov vyjde na nejakých 3,7 mil Sk (samozrejme treba pri interpretácii tejto sumy zohľadniť infláciu). Samozrejme je tu inflácia, rast miezd, faktory, ktoré si banka dobre uvedomuje a ktoré prispievajú skôr na vašu stranu.. Na druhej strane, po 20 rokoch bude mať vaša garsónka už okolo 45 rokov (cca 75% životnosti za sebou), vy na tom budete možno podobne :)
Pre mladého by to možno chcelo väčší byt, manžela/manželku, spolu by sa to ľahšie splácalo, založiť si rodinu a mať deti.. 3 izbový byt v Petržalke vás vyjde síce vzhľadom na pomer priestor/cena oveľa výhodnejšie (cca 3,5 mil), znamená však aj vyššiu hypotéku..
Podľa riaditeľky realitnej kancelárie Bond Daniely Danihel Rážovej má tento rok v Bratislave prísť do predaja osemnásťtisíc bytov (zdroj:SME). Moja hypotéza je, že ak by v jednom byte bývalo v priemere 2,5 človeka tak 18 000 x 2,5 = 45 000 ľudí v Bratislave zmení, alebo získa bývanie, Bratislava má 426 091 obyvateľov, takže 45 000 ľudí predstavuje viac ako 10,5% obyvateľstva Bratislavy.
Nedávno som sa rozprával s majiteľom jednej stavebnej firmy, ktorý tvrdil, že na novostavbe dnes investor zarobí 100% z investovanej sumy. To znamená, že keď má investor náklady na materiál, platy zamestnancov a subdodávateľov, pozemok, projekt a podobne 100 miliónov, tak budovu predá za 200 miliónov.. Bol to názor majiteľa stavebnej firmy, ktorá pôsobí ako subdodávateľ na týchto projektoch, netvrdím že tento názor je záväzný, určite ale do veľkej miery pravdivý.. To vysvetľuje dnešný stavebný boom na Slovensku.. Ak investor postaví budovu za 2 roky a podarí sa mu predať všetky byty, v prepočte za rok výstavby zarobí 50% z investovanej sumy.. To znamená, že investori budú stavať, až kým sa príjem z predaja novostavieb nevyrovná druhej najziskovejšej činnosti.. Ako vidieť momentálne sa stavia ako o dušu, z môjho Petržalského okna vidím momentálne 12 žeriavov, zaujímavý je aj pripravovaný projekt na www.petrzalkacity.sk (aj keď chápem že si to nemyslia obyvatelia okolitých panelákov), takýchto projektov je momentálne v Bratislave v realizácii a príprave na desiatky..
Podľa názoru odborníkov, prenajímanie bytov prestáva byť také lukratívne, aké bolo v poslednej dobe, nájomníci si vyberajú kvalitné byty za rozumnejšie ceny.. Preto je pravdepodobná tendencia, že vlastníci nájomných bytov budú rozmýšľať nad ich odpredajom, čím sa zvýši počet ponúkaných bytov (a zníži sa cena).
Niektorý ľudia čakajú na odpredaj bytu po vstupe do eurozóny, keďže si myslia, že nehnuteľnosť si zachová vyššiu hodnotu ako peniaze.. Ak sa po vstupe do eurozóny títo ľudia budú snažiť predať nehnuteľnosť, zvýši to počet bytov na trhu a zníži ich cenu. V prípade, ak by sa vstup do eurozóny prejavil veľmi negatívne, mohol by nastať aj opačný efekt.. Osobne to považujem za málo pravdepodobné, napríklad ceny bytov vo Viedni sú často nižšie ako v Bratislave..
Byt v Prahe, Viedni, Budapešti je lacnejší ako byt v Bratislave.. Samozrejme veľmi obecné tvrdenie, ale čisto pre porovnanie som našiel 1 izbový byt v novostavbe! v Prahe za 1 933 326 Kč (cca 2,45 mil Sk). Našiel som aj lacnejšie už od 1,6 milióna Sk za byt v novostavbe!.. Takéto porovnanie neplatí len pre extrémne malé byty, 3 izbový byt v Pražskej novostavbe stojí približne rovnako ako 25 ročný byt v Petržalke (samozrejme v prepočte na Sk). Stačí si lepšie preštudovať danú českú stránku.. Podobné ceny ako v Prahe sú takisto v Budapešti.
Skutočne prekvapený som bol ale z cien vo Viedni, podľa porovnaní denníka Pravda:
Viedeň: 2 izbový byt - čiastočne rekonštruovaný, 65 m2, centrum Viedne, 2 945 900 korún (m2 stojí 45 000,- Sk)
Bratislava: 2 izbový byt - čiastočná rekonštrukcia, 54 m2, centrum Bratislavy, 3 700 000 korún (m2 stojí 68 500,- Sk)
Tieto mestá majú najväčší stavebný boom, aký teraz zažíva Bratislava za sebou, ceny v nich rastú pomaly, ceny starých, zle vybavených bytov prudko klesli..
Samozrejme média reflektovali situáciu, prinášali informácie o raste cien a tím prispievali do začarovaného kruhu, ktorého výsledkom sú dnešné astronomické čísla, za panelové byty v polčase rozpadu.. Neviním média, len by som bol rád ak by dnes čo najobjektívnejšie a v potrebnom rozsahu informovali o nastávajúcej situácii v realitách, o nových bytoch, ktoré sú každoročne dokončené, o cenách bytov v ostatných stredoeurópskych metropolách, o životnosti panelových domov z čias socializmu, o rizikách spojených s braním hypoúverov..
V diskusii na SME odznel názor s ktorým sa stotožňujem v zmysle, že 'ešte niekoľko takýchto článkov (o zlacňovaní bytov) a ceny idú dole..' Asi tých článkov musí byť trošku viac a musí nastať prvý pokles cien, aby tomu verejnosť začala veriť, každopádne jedným z hlavných nedostatkov nedokonalej konkurencie je nerovnomerná informovanosť rôznych skupín na trhu a tá hra momentálne pekne do karát predovšetkým bankám a investorom. Preto si neviem predstaviť bankára, ktorý by pre média povedal, že ceny bytov pôjdu dolu. Dobre vie že pôjdu, ale čím to bude dlhšie trvať, tým on bude mať väčšiu radosť..
Toto si určite uvedomuje veľká časť uvedomelých občanov a pravdepodobne sa budú snažiť týchto bytov zbaviť, hneď ako bude existovať rozumná alternatíva.. Myslieť si dnes, že investícia do 30 ročného paneláku je neviem aká výhodná je pravdepodobne veľmi scestné. Platiť 30 rokov vysokú časť svojich príjmov na splátky panelového bytu je podľa mňa vyslovené mrhanie energiou.. Ako sa ukázalo napr. v Prahe, rýchlosť pádu premrštených cien starých panelákových bytov je priamo úmerná rýchlosti dokončenia väčšieho množstva nových nehnuteľností..
Paneláky, teda panelové domy sa začali masovo stavať ako rýchle a lacné bývanie pre obyvateľov 'východného bloku'. Na západe sa od ich výstavby upustilo už v sedemdesiatych rokoch, u nás sa stavali až do pádu komunizmu.. V bývalej NDR zostávajú paneláky opustené, nemecká vláda podmieňuje dotácie pre mestá likvidáciou určitého množstva panelákov.
Súvisiace články:
Slovensko uprostred bytovej bubliny
Ceny bytov rastú čoraz pomalšie
Diskusia:
Ceny bytov poklesnú, aj keď vám to žiadna banka nepovie..
4. 1. 2008 -- nasavin --
Dnes vyšiel na www.sme.sk článok s titulkou Ceny bytov sa zbrzdia, ktorý prezentuje názor, že v roku 2008 sa zbrzdí rast cien bytov na Slovensku.. Pobavili ma hlavne vyjadrenia zástupcov realitných kancelárií a bánk, ktorý tvrdia, že rast cien sa síce zbrzdí, nie však dramaticky.. Žeby pánom 'finančníkom' pukal ľad pod nohami? Ceny bytov v Bratislave vzrástli minulý rok o vyše 25%, je toto skutočná hodnota, alebo je to len zbožné prianie špekulantov? Povedie zavedenie Eura k nárastu cien, keď byty vo Viedni sú v mnohých prípadoch lacnejšie ako v Bratislave?
Upozornenie: Článok je obyčajná špekulácia autora :) Autor nenesie žiadnu zodpovednosť za vaše konanie.
Doplnenie: Netvrdím že pokles cien bude absolútny a globálny, skôr predpokladám diferenciáciu ceny vzhľadom na štandard konkrétnej nehnuteľnosti. Takisto pri vývoji ceny treba ostro sledovať infláciu, a mieru rastu miezd, v prípade úveru aj vývoj úrokovej miery..
Doplnenie: Netvrdím že pokles cien bude absolútny a globálny, skôr predpokladám diferenciáciu ceny vzhľadom na štandard konkrétnej nehnuteľnosti. Takisto pri vývoji ceny treba ostro sledovať infláciu, a mieru rastu miezd, v prípade úveru aj vývoj úrokovej miery..
25 ročná Garsónka na konci Petržalky za 2,25 milióna
Ako inak v kompletnej rekonštrukcii.. Nad tým sa dá akurát zasmiať, vymeniť jedno okno za plastové, položiť laminátové plávajúce podlahy z Baumaxu a spraviť pekné WC sa dá stihnúť za mesiac a za zlomok peňazí ceny bytu.. Okrem toho veľa ľudí skôr preferuje rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.
25 ročná jedno-garsonka (takmer v polovici svojej životnosti), v rádovej zástavbe, nezateplená, na prvom poschodí, na konci Petržalky, 2,25 milióna.. Niekto si povie, že si to nikdy nemôže dovoliť, ale tu prichádza výdobytok dnešnej doby Hypoúver.. Každá banka vám veľmi rada požičia peniaze.. Nemusíte mať plat ministra, stačí nadpriemerne platené zamestnanie, nahovoriť dôverčivú osobu, najlepšie rodičov, aby sa za vás založili a ručili svojou nehnuteľnosťou a ste free, síce garsónka, ale na začiatok stačí..Free? Na začiatok? Hmm, mesačná splátka 15 351 Sk, dĺžka úveru 20 rokov.. Vaša garsónka vás teda za 20 rokov vyjde na nejakých 3,7 mil Sk (samozrejme treba pri interpretácii tejto sumy zohľadniť infláciu). Samozrejme je tu inflácia, rast miezd, faktory, ktoré si banka dobre uvedomuje a ktoré prispievajú skôr na vašu stranu.. Na druhej strane, po 20 rokoch bude mať vaša garsónka už okolo 45 rokov (cca 75% životnosti za sebou), vy na tom budete možno podobne :)
Pre mladého by to možno chcelo väčší byt, manžela/manželku, spolu by sa to ľahšie splácalo, založiť si rodinu a mať deti.. 3 izbový byt v Petržalke vás vyjde síce vzhľadom na pomer priestor/cena oveľa výhodnejšie (cca 3,5 mil), znamená však aj vyššiu hypotéku..
Bublina spľasne, ceny bytov pôjdu dole
Možno odvážne tvrdenie, napriek tomu podložené mnohými skutočnosťami.Podľa riaditeľky realitnej kancelárie Bond Daniely Danihel Rážovej má tento rok v Bratislave prísť do predaja osemnásťtisíc bytov (zdroj:SME). Moja hypotéza je, že ak by v jednom byte bývalo v priemere 2,5 človeka tak 18 000 x 2,5 = 45 000 ľudí v Bratislave zmení, alebo získa bývanie, Bratislava má 426 091 obyvateľov, takže 45 000 ľudí predstavuje viac ako 10,5% obyvateľstva Bratislavy.
Nedávno som sa rozprával s majiteľom jednej stavebnej firmy, ktorý tvrdil, že na novostavbe dnes investor zarobí 100% z investovanej sumy. To znamená, že keď má investor náklady na materiál, platy zamestnancov a subdodávateľov, pozemok, projekt a podobne 100 miliónov, tak budovu predá za 200 miliónov.. Bol to názor majiteľa stavebnej firmy, ktorá pôsobí ako subdodávateľ na týchto projektoch, netvrdím že tento názor je záväzný, určite ale do veľkej miery pravdivý.. To vysvetľuje dnešný stavebný boom na Slovensku.. Ak investor postaví budovu za 2 roky a podarí sa mu predať všetky byty, v prepočte za rok výstavby zarobí 50% z investovanej sumy.. To znamená, že investori budú stavať, až kým sa príjem z predaja novostavieb nevyrovná druhej najziskovejšej činnosti.. Ako vidieť momentálne sa stavia ako o dušu, z môjho Petržalského okna vidím momentálne 12 žeriavov, zaujímavý je aj pripravovaný projekt na www.petrzalkacity.sk (aj keď chápem že si to nemyslia obyvatelia okolitých panelákov), takýchto projektov je momentálne v Bratislave v realizácii a príprave na desiatky..
Podľa názoru odborníkov, prenajímanie bytov prestáva byť také lukratívne, aké bolo v poslednej dobe, nájomníci si vyberajú kvalitné byty za rozumnejšie ceny.. Preto je pravdepodobná tendencia, že vlastníci nájomných bytov budú rozmýšľať nad ich odpredajom, čím sa zvýši počet ponúkaných bytov (a zníži sa cena).
Niektorý ľudia čakajú na odpredaj bytu po vstupe do eurozóny, keďže si myslia, že nehnuteľnosť si zachová vyššiu hodnotu ako peniaze.. Ak sa po vstupe do eurozóny títo ľudia budú snažiť predať nehnuteľnosť, zvýši to počet bytov na trhu a zníži ich cenu. V prípade, ak by sa vstup do eurozóny prejavil veľmi negatívne, mohol by nastať aj opačný efekt.. Osobne to považujem za málo pravdepodobné, napríklad ceny bytov vo Viedni sú často nižšie ako v Bratislave..
Byt v Prahe, Viedni, Budapešti je lacnejší ako byt v Bratislave.. Samozrejme veľmi obecné tvrdenie, ale čisto pre porovnanie som našiel 1 izbový byt v novostavbe! v Prahe za 1 933 326 Kč (cca 2,45 mil Sk). Našiel som aj lacnejšie už od 1,6 milióna Sk za byt v novostavbe!.. Takéto porovnanie neplatí len pre extrémne malé byty, 3 izbový byt v Pražskej novostavbe stojí približne rovnako ako 25 ročný byt v Petržalke (samozrejme v prepočte na Sk). Stačí si lepšie preštudovať danú českú stránku.. Podobné ceny ako v Prahe sú takisto v Budapešti.
Skutočne prekvapený som bol ale z cien vo Viedni, podľa porovnaní denníka Pravda:
Viedeň: 2 izbový byt - čiastočne rekonštruovaný, 65 m2, centrum Viedne, 2 945 900 korún (m2 stojí 45 000,- Sk)
Bratislava: 2 izbový byt - čiastočná rekonštrukcia, 54 m2, centrum Bratislavy, 3 700 000 korún (m2 stojí 68 500,- Sk)
Tieto mestá majú najväčší stavebný boom, aký teraz zažíva Bratislava za sebou, ceny v nich rastú pomaly, ceny starých, zle vybavených bytov prudko klesli..
Média by mali precíznejšie informovať o cenách a kvalite bytov
Odkedy sa na trhu objavili dostupné (rozumej ľahko získateľné) úvery, išlo v skutku o začarovaný kruh.. Banky poskytli prvé úvery, čo zvýšilo dopyt po bytoch, ktoré si predtým ťažko mohol niekto 'naraz' kúpiť. To samozrejme zvýšilo ich cenu, média informovali o raste cien a nikto už nechcel svoj byt predať pod cenu, realitky sa snažili nepredať váš byt pod cenu a ešte sa aj nabaliť, ďalšie zvyšovanie cien, banky poskytli väčšie úvery, investovali do masívnej reklamy, masové rozšírenie internetu prispelo k väčším špekuláciám s cenami ('aha Jožo predáva byt o 300 000 drahšie ako my, aha pozri tu na www.real') a podobne..Samozrejme média reflektovali situáciu, prinášali informácie o raste cien a tím prispievali do začarovaného kruhu, ktorého výsledkom sú dnešné astronomické čísla, za panelové byty v polčase rozpadu.. Neviním média, len by som bol rád ak by dnes čo najobjektívnejšie a v potrebnom rozsahu informovali o nastávajúcej situácii v realitách, o nových bytoch, ktoré sú každoročne dokončené, o cenách bytov v ostatných stredoeurópskych metropolách, o životnosti panelových domov z čias socializmu, o rizikách spojených s braním hypoúverov..
V diskusii na SME odznel názor s ktorým sa stotožňujem v zmysle, že 'ešte niekoľko takýchto článkov (o zlacňovaní bytov) a ceny idú dole..' Asi tých článkov musí byť trošku viac a musí nastať prvý pokles cien, aby tomu verejnosť začala veriť, každopádne jedným z hlavných nedostatkov nedokonalej konkurencie je nerovnomerná informovanosť rôznych skupín na trhu a tá hra momentálne pekne do karát predovšetkým bankám a investorom. Preto si neviem predstaviť bankára, ktorý by pre média povedal, že ceny bytov pôjdu dolu. Dobre vie že pôjdu, ale čím to bude dlhšie trvať, tým on bude mať väčšiu radosť..
Paneláky ako symbol chudoby
Životnosť paneláku odborníci odhadujú na 50 až 70 rokov.. Tie najlepšie kusy by pri vysokých obnovovacích nákladoch mohli dosiahnuť aj vek 100 rokov.. Napriek tomu sa v súvislosti s užívaním starších panelákov hovorí o vysokých hrozbách, časovaných bombách a podobne.. Petržalské byty dnes majú 25 až 35 rokov, byty v Dúbravke pomaly 40 rokov, po splatení 30 ročného úveru budú mať 55 - 70 rokov, teda budú vhodné na odstrel, prípadne veľmi nákladnú opravu, ktorá ich životnosť zásadne nepredĺži. Takisto je možné, že pokiaľ budete chcieť takýto byt o 20 rokov založiť do hypotéky, tak môžete mať dosť problém..Toto si určite uvedomuje veľká časť uvedomelých občanov a pravdepodobne sa budú snažiť týchto bytov zbaviť, hneď ako bude existovať rozumná alternatíva.. Myslieť si dnes, že investícia do 30 ročného paneláku je neviem aká výhodná je pravdepodobne veľmi scestné. Platiť 30 rokov vysokú časť svojich príjmov na splátky panelového bytu je podľa mňa vyslovené mrhanie energiou.. Ako sa ukázalo napr. v Prahe, rýchlosť pádu premrštených cien starých panelákových bytov je priamo úmerná rýchlosti dokončenia väčšieho množstva nových nehnuteľností..
Paneláky, teda panelové domy sa začali masovo stavať ako rýchle a lacné bývanie pre obyvateľov 'východného bloku'. Na západe sa od ich výstavby upustilo už v sedemdesiatych rokoch, u nás sa stavali až do pádu komunizmu.. V bývalej NDR zostávajú paneláky opustené, nemecká vláda podmieňuje dotácie pre mestá likvidáciou určitého množstva panelákov.
Súvisiace články:
Slovensko uprostred bytovej bubliny
Ceny bytov rastú čoraz pomalšie
Diskusia:
from: Mekky
date: 1. 2. 2011 14:30:32
title:
Nikde nemôžete nájsť štatistiky ako to v skutočnosti je a ako to bude. Ja som našiel jedinú na ceny-bytov.tym.sk
title:
Skutočný vývoj cien bytov
Nikde nemôžete nájsť štatistiky ako to v skutočnosti je a ako to bude. Ja som našiel jedinú na ceny-bytov.tym.sk
from: Mc.Davicine
date: 26. 6. 2010 9:22:44
title:
Unavený hľadanie úverov a hypoték? Bol ste sa obrátil nadol neustále svoj bánk a iných finančných inštitúcií? Goodnews je tady! Ponúkame PÔŽIČKY od 2,000.00 EUR Min na 100,000,000.00 eur Max. 3% úrokovou sadzbou ročne. Ponúkame * Osobné pôžičky (Secure a nezabezpečené) * Podnikateľské úvery (Secure a nezabezpečené) * Konsolidácia pôžičiek. * Úspora služby * Stavebné pôžičky a Ponúkame Jedálenský Viac ******* Sme certifikovaní, dôveryhodné, spoľahlivé, efektívne, rýchly a dynamický. Kontaktujte nás ešte dnes ..... Všetky odpovede by mali byť odovzdané do E-mail: mcdavicineloanword@hotmail.com Kontakt Meno: pán, Davicine Willems. N / B: O úverovými je dobrá Ak chcete splatiť je lepší Ak chcete použiť dobre, je najlepšie Naším hlavným cieľom je Váš úspech MDF je tu, aby ukážem lepšie ceste k finančnej nezávislosti! Kontaktujte nás ešte dnes! Vďaka ... Pane, Davicine Willems (MD.CEO)
title:
Podnikateľské úvery
Unavený hľadanie úverov a hypoték? Bol ste sa obrátil nadol neustále svoj bánk a iných finančných inštitúcií? Goodnews je tady! Ponúkame PÔŽIČKY od 2,000.00 EUR Min na 100,000,000.00 eur Max. 3% úrokovou sadzbou ročne. Ponúkame * Osobné pôžičky (Secure a nezabezpečené) * Podnikateľské úvery (Secure a nezabezpečené) * Konsolidácia pôžičiek. * Úspora služby * Stavebné pôžičky a Ponúkame Jedálenský Viac ******* Sme certifikovaní, dôveryhodné, spoľahlivé, efektívne, rýchly a dynamický. Kontaktujte nás ešte dnes ..... Všetky odpovede by mali byť odovzdané do E-mail: mcdavicineloanword@hotmail.com Kontakt Meno: pán, Davicine Willems. N / B: O úverovými je dobrá Ak chcete splatiť je lepší Ak chcete použiť dobre, je najlepšie Naším hlavným cieľom je Váš úspech MDF je tu, aby ukážem lepšie ceste k finančnej nezávislosti! Kontaktujte nás ešte dnes! Vďaka ... Pane, Davicine Willems (MD.CEO)
from: Mc.Davicine
date: 26. 6. 2010 9:10:40
title:
Unavený hľadanie úverov a hypoték? Bol ste sa obrátil nadol neustále svoj bánk a iných finančných inštitúcií? Goodnews je tady! Ponúkame PÔŽIČKY od 2,000.00 EUR Min na 100,000,000.00 eur Max. 3% úrokovou sadzbou ročne. Ponúkame * Osobné pôžičky (Secure a nezabezpečené) * Podnikateľské úvery (Secure a nezabezpečené) * Konsolidácia pôžičiek. * Úspora služby * Stavebné pôžičky a Ponúkame Jedálenský Viac ******* Sme certifikovaní, dôveryhodné, spoľahlivé, efektívne, rýchly a dynamický. Kontaktujte nás ešte dnes ..... Všetky odpovede by mali byť odovzdané do E-mail: mcdavicineloanword@hotmail.com Kontakt Meno: pán, Davicine Willems. N / B: O úverovými je dobrá Ak chcete splatiť je lepší Ak chcete použiť dobre, je najlepšie Naším hlavným cieľom je Váš úspech MDF je tu, aby ukážem lepšie ceste k finančnej nezávislosti! Kontaktujte nás ešte dnes! Vďaka ... Pane, Davicine Willems (MD.CEO)
title:
Podnikateľské úvery
Unavený hľadanie úverov a hypoték? Bol ste sa obrátil nadol neustále svoj bánk a iných finančných inštitúcií? Goodnews je tady! Ponúkame PÔŽIČKY od 2,000.00 EUR Min na 100,000,000.00 eur Max. 3% úrokovou sadzbou ročne. Ponúkame * Osobné pôžičky (Secure a nezabezpečené) * Podnikateľské úvery (Secure a nezabezpečené) * Konsolidácia pôžičiek. * Úspora služby * Stavebné pôžičky a Ponúkame Jedálenský Viac ******* Sme certifikovaní, dôveryhodné, spoľahlivé, efektívne, rýchly a dynamický. Kontaktujte nás ešte dnes ..... Všetky odpovede by mali byť odovzdané do E-mail: mcdavicineloanword@hotmail.com Kontakt Meno: pán, Davicine Willems. N / B: O úverovými je dobrá Ak chcete splatiť je lepší Ak chcete použiť dobre, je najlepšie Naším hlavným cieľom je Váš úspech MDF je tu, aby ukážem lepšie ceste k finančnej nezávislosti! Kontaktujte nás ešte dnes! Vďaka ... Pane, Davicine Willems (MD.CEO)
from: Mc.Davicine
date: 26. 6. 2010 9:08:18
title:
Unavený hľadanie úverov a hypoték? Bol ste sa obrátil nadol neustále svoj bánk a iných finančných inštitúcií? Goodnews je tady! Ponúkame PÔŽIČKY od 2,000.00 EUR Min na 100,000,000.00 eur Max. 3% úrokovou sadzbou ročne. Ponúkame * Osobné pôžičky (Secure a nezabezpečené) * Podnikateľské úvery (Secure a nezabezpečené) * Konsolidácia pôžičiek. * Úspora služby * Stavebné pôžičky a Ponúkame Jedálenský Viac ******* Sme certifikovaní, dôveryhodné, spoľahlivé, efektívne, rýchly a dynamický. Kontaktujte nás ešte dnes ..... Všetky odpovede by mali byť odovzdané do E-mail: mcdavicineloanword@hotmail.com Kontakt Meno: pán, Davicine Willems. N / B: O úverovými je dobrá Ak chcete splatiť je lepší Ak chcete použiť dobre, je najlepšie Naším hlavným cieľom je Váš úspech MDF je tu, aby ukážem lepšie ceste k finančnej nezávislosti! Kontaktujte nás ešte dnes! Vďaka ... Pane, Davicine Willems (MD.CEO)
title:
Podnikateľské úvery
Unavený hľadanie úverov a hypoték? Bol ste sa obrátil nadol neustále svoj bánk a iných finančných inštitúcií? Goodnews je tady! Ponúkame PÔŽIČKY od 2,000.00 EUR Min na 100,000,000.00 eur Max. 3% úrokovou sadzbou ročne. Ponúkame * Osobné pôžičky (Secure a nezabezpečené) * Podnikateľské úvery (Secure a nezabezpečené) * Konsolidácia pôžičiek. * Úspora služby * Stavebné pôžičky a Ponúkame Jedálenský Viac ******* Sme certifikovaní, dôveryhodné, spoľahlivé, efektívne, rýchly a dynamický. Kontaktujte nás ešte dnes ..... Všetky odpovede by mali byť odovzdané do E-mail: mcdavicineloanword@hotmail.com Kontakt Meno: pán, Davicine Willems. N / B: O úverovými je dobrá Ak chcete splatiť je lepší Ak chcete použiť dobre, je najlepšie Naším hlavným cieľom je Váš úspech MDF je tu, aby ukážem lepšie ceste k finančnej nezávislosti! Kontaktujte nás ešte dnes! Vďaka ... Pane, Davicine Willems (MD.CEO)
from: lubor
date: 28. 4. 2010 15:02:03
title:
Tak ako tak pozeram a pozeram na tie ponuky www.reality.pozri.sk/byty-predaj ceny bytov sice o nieco klesli, ale stale to pre beznych ludi je len o nutnosti pristupit na nevyhodny uver, zaviazat sa na 30 rokov a preplatit uz aj tak nehorazne predrazene stare budy!!
title:
Ceny sice o nieco klesli, ale nie az tak rapidne!
Tak ako tak pozeram a pozeram na tie ponuky www.reality.pozri.sk/byty-predaj ceny bytov sice o nieco klesli, ale stale to pre beznych ludi je len o nutnosti pristupit na nevyhodny uver, zaviazat sa na 30 rokov a preplatit uz aj tak nehorazne predrazene stare budy!!
from: hlupakov bude vzdy dost,ale preco ma vzdy tak naseru....
date: 25. 4. 2010 13:41:53
title:
co kecas,ze nasi rodicia sa zavazovali na 10 rokov. Blby druzstevny byt splacali z platu cca 1000 KCS{Korun ceskosklovensky-pre blbych} 20 rokov.Jeden plat manzelov isiel na pozicku a druhy plat manzelky ktora mala v priemere 800KCS na stravu a oblecenie. citujem ta"Je to smutne ze my mladí ludia nemozme zacat tak ako nasi rodicia.Tym na byty stacili mladomanzelske mozno na 10 rokov teraz sa musia mladí ludia zaviazat bankam na 30rokov " moja odpoved- Mlady ludia tu mozu zacat o moc lepsie ako nasi rodicia!!!!!Tieto jebnute komunisticke kydy si radsej zarecituj pri pominiku Klementa Gotwaldaa pis nieco comu aj rozumies.
title:
odpoved pre zuzik
co kecas,ze nasi rodicia sa zavazovali na 10 rokov. Blby druzstevny byt splacali z platu cca 1000 KCS{Korun ceskosklovensky-pre blbych} 20 rokov.Jeden plat manzelov isiel na pozicku a druhy plat manzelky ktora mala v priemere 800KCS na stravu a oblecenie. citujem ta"Je to smutne ze my mladí ludia nemozme zacat tak ako nasi rodicia.Tym na byty stacili mladomanzelske mozno na 10 rokov teraz sa musia mladí ludia zaviazat bankam na 30rokov " moja odpoved- Mlady ludia tu mozu zacat o moc lepsie ako nasi rodicia!!!!!Tieto jebnute komunisticke kydy si radsej zarecituj pri pominiku Klementa Gotwaldaa pis nieco comu aj rozumies.
from: mines
date: 28. 3. 2010 12:35:43
title:
...kazdy clovek ktory pracuje by mal mat na to aby si dovolil kupit byt(aj cez hypo)...bez toho aby to suvyselo z celozivotnym zavazkom....realitky a banky to je vyjebana mafia,ktota drzi mladych ludi v sachu...ale asi marne budeme cakat ze sa tomu niekto postavi...vsetci radsej budu ticho plakat a platit.....je to smutne kam to vsetko speje a este smutejsie bude ako to skonci....
title:
vydieraci
...kazdy clovek ktory pracuje by mal mat na to aby si dovolil kupit byt(aj cez hypo)...bez toho aby to suvyselo z celozivotnym zavazkom....realitky a banky to je vyjebana mafia,ktota drzi mladych ludi v sachu...ale asi marne budeme cakat ze sa tomu niekto postavi...vsetci radsej budu ticho plakat a platit.....je to smutne kam to vsetko speje a este smutejsie bude ako to skonci....
from: Zuzik
date: 10. 3. 2010 13:27:56
title:
Ak si toto vsetko precita niekto kto s tym vie aj nieco urobit bude to fajn.Sme mlada 3clenna rodina a zijeme u svokorvcoch pretoze nic ine nam ani neostava,banka nam tolko uveru nepovoli aby sme mali na jeden 3izb.byt.Je to smutne ze my mladí ludia nemozme zacat tak ako nasi rodicia.Tym na byty stacili mladomanzelske mozno na 10 rokov teraz sa musia mladí ludia zaviazat bankam na 30rokov pokial im to vobec banka schvali a vratia im viac nez dvojnasobok uveru ..tak kde je spravodlivost?Ale nasim romskym spoluobcanom pomaha kazdy a neplatia nikdy nic a biely plati a aj tak mu nic nedaju!!! Je mi zle z celej SR :(
title:
Byty na Slovensku
Ak si toto vsetko precita niekto kto s tym vie aj nieco urobit bude to fajn.Sme mlada 3clenna rodina a zijeme u svokorvcoch pretoze nic ine nam ani neostava,banka nam tolko uveru nepovoli aby sme mali na jeden 3izb.byt.Je to smutne ze my mladí ludia nemozme zacat tak ako nasi rodicia.Tym na byty stacili mladomanzelske mozno na 10 rokov teraz sa musia mladí ludia zaviazat bankam na 30rokov pokial im to vobec banka schvali a vratia im viac nez dvojnasobok uveru ..tak kde je spravodlivost?Ale nasim romskym spoluobcanom pomaha kazdy a neplatia nikdy nic a biely plati a aj tak mu nic nedaju!!! Je mi zle z celej SR :(
from: lubos
date: 7. 2. 2010 0:24:13
title:
Chlapi je rok 2010 a ceny stale klesaju, zaujimave ze?
title:
ceny klesaju
Chlapi je rok 2010 a ceny stale klesaju, zaujimave ze?
from: maja
date: 11. 1. 2010 15:13:35
title:
pridávam zaujímavý odkaz na stránku, ktorá ponúka orientačnú cenová mapu - prehľad cien bytov v regiónoch, mestách aj mestských častiach. Tiež si tam môžete zadara odhadnúť cenu bytu. www.cupofcity.com
title:
Cenová mapa Slovenska na porovnanie cien
pridávam zaujímavý odkaz na stránku, ktorá ponúka orientačnú cenová mapu - prehľad cien bytov v regiónoch, mestách aj mestských častiach. Tiež si tam môžete zadara odhadnúť cenu bytu. www.cupofcity.com
from: Pišta
date: 23. 11. 2009 18:32:43
title:
No ja by som sa chcel tiež vyjadriť.Ja si myslim že ceny bytou pojdu rapidne dole toto bohatnutie prefikanych ludi na ukor socialne slapších musi prestat.Pomali sa to naplna lebo vela zbytočnych relaitnych kancelarii ktore sa chcu obohatit na upkne obyčajnych ludoch už skrachovalo aje to na dobrej ceste. ceny sa dostavaju pomali na realne ceny i ked su tam ešte neni ale určite pojdu na uplne smiešne ceny.Timto by som poprosil rekvalifokovanych realitnych maklerou s urodaou prac aby sa konečne chitili poriadnej roboty bud krompača alebo lopaty určite spravia pre tento svet niečo osožnejšie ako klamat obyčajnych ludi a mlade rodiny ktore si zakladaju rodiny a chu aby sa zadlžili do konca života tak že realitiek a maklerou ktorims a nechche robit poriadnu robotu konečne ubuda a to je dobra sprava pre normalne realne a stabilne ceny v obchode s nehnutelnostami na slovensku.
title:
Klamanie ludi a vykoristovanie mladych rodin v obchode s nehnutelnostami
No ja by som sa chcel tiež vyjadriť.Ja si myslim že ceny bytou pojdu rapidne dole toto bohatnutie prefikanych ludi na ukor socialne slapších musi prestat.Pomali sa to naplna lebo vela zbytočnych relaitnych kancelarii ktore sa chcu obohatit na upkne obyčajnych ludoch už skrachovalo aje to na dobrej ceste. ceny sa dostavaju pomali na realne ceny i ked su tam ešte neni ale určite pojdu na uplne smiešne ceny.Timto by som poprosil rekvalifokovanych realitnych maklerou s urodaou prac aby sa konečne chitili poriadnej roboty bud krompača alebo lopaty určite spravia pre tento svet niečo osožnejšie ako klamat obyčajnych ludi a mlade rodiny ktore si zakladaju rodiny a chu aby sa zadlžili do konca života tak že realitiek a maklerou ktorims a nechche robit poriadnu robotu konečne ubuda a to je dobra sprava pre normalne realne a stabilne ceny v obchode s nehnutelnostami na slovensku.
from: SOM PROTI PANELAKOM
date: 11. 9. 2009 10:38:03
title:
SOM PRIOT CENAM PANELAKOV STARYCH AKO TEN PORADCAQ FINANCNY NAPISAL TO ISTE UZ DAVNO VRAVIM VO SVETE NIK NEUVERI ZE TAKE CENU TU SU ZA PANELAK :-) ALE POINTA JE JE ROK 2009 A VIDIME KTO VLASTNE AKU PRAVDU MAL .-) DOBRY CLANOK A AJ NEJAKY TEN PRISPEVOK VIDIET KTO MA PREHLAD TO SA VZDY CASOM UKAZE .......
title:
UZ JE ROK 2009
SOM PRIOT CENAM PANELAKOV STARYCH AKO TEN PORADCAQ FINANCNY NAPISAL TO ISTE UZ DAVNO VRAVIM VO SVETE NIK NEUVERI ZE TAKE CENU TU SU ZA PANELAK :-) ALE POINTA JE JE ROK 2009 A VIDIME KTO VLASTNE AKU PRAVDU MAL .-) DOBRY CLANOK A AJ NEJAKY TEN PRISPEVOK VIDIET KTO MA PREHLAD TO SA VZDY CASOM UKAZE .......
from: kika
date: 25. 4. 2009 23:39:51
title:
práve stojím pred ťažkým rozdhodnutím, kúpiť byt, zadlžiť a zaviazať sa na 30 rokov a každý mesiac po splatení hypotekárnej splátky, nájomného, energií, fond opráv atď. my zrejme neostane ani na potraviny nakoľko som priemerne zarábajúci zamestnanec,..myslíte, že sa oplatí počakť ešte nejakú dobu? ale aké byty budú potom na predaj a ako sa človek dostane k hypotéke? budú banky ešte ochotné vôbec ponúkať 100% nehnuteľnosti? díky za odpoved...
title:
oplatí sa ešte čakať?
práve stojím pred ťažkým rozdhodnutím, kúpiť byt, zadlžiť a zaviazať sa na 30 rokov a každý mesiac po splatení hypotekárnej splátky, nájomného, energií, fond opráv atď. my zrejme neostane ani na potraviny nakoľko som priemerne zarábajúci zamestnanec,..myslíte, že sa oplatí počakť ešte nejakú dobu? ale aké byty budú potom na predaj a ako sa človek dostane k hypotéke? budú banky ešte ochotné vôbec ponúkať 100% nehnuteľnosti? díky za odpoved...
from: dano
date: 23. 3. 2009 23:15:18
title:
ceny bytov pojdu dalej dole, ba sa zrealnili na slovenske pomery. ceny, za ktore sa byty predavali do prevalenia hypotekarnej krizy a precitnutia z nej, boli absolutne nadsadene. hysteria opadla a do popredia sa dostavaju logicke argumenty: zarobim, tolko, aby som mal na splatky a este aj trochu zil? ma ten byt skutocne taku cenu, ako som zanho zaplatil? Je to ako vytriezvenie zo zleho sna. z kazdeho obchodu(teda aj s bytmi) vzdy niekto ma prospech a niekto stratu-tak to skratka chodi. tato kriza este poriadne ani na slovensko neprisla. ked naozaj pride, pojdu ceny dole este rapidnejsie, az sa dostanu naozaj na adekvatnu uroven. to bude vtedy, ked si normalne priemerne zarabajuci clovek bude moct kupit byt (ako uplne zakladnu potrebu na zivot) bez toho aby 30 rokov drel na hypoteku. ved potom ma 50-55 rokov a ide do dochodku.suhlasim s prispevkom janciho.
title:
jasny pokles cien bytov
ceny bytov pojdu dalej dole, ba sa zrealnili na slovenske pomery. ceny, za ktore sa byty predavali do prevalenia hypotekarnej krizy a precitnutia z nej, boli absolutne nadsadene. hysteria opadla a do popredia sa dostavaju logicke argumenty: zarobim, tolko, aby som mal na splatky a este aj trochu zil? ma ten byt skutocne taku cenu, ako som zanho zaplatil? Je to ako vytriezvenie zo zleho sna. z kazdeho obchodu(teda aj s bytmi) vzdy niekto ma prospech a niekto stratu-tak to skratka chodi. tato kriza este poriadne ani na slovensko neprisla. ked naozaj pride, pojdu ceny dole este rapidnejsie, az sa dostanu naozaj na adekvatnu uroven. to bude vtedy, ked si normalne priemerne zarabajuci clovek bude moct kupit byt (ako uplne zakladnu potrebu na zivot) bez toho aby 30 rokov drel na hypoteku. ved potom ma 50-55 rokov a ide do dochodku.suhlasim s prispevkom janciho.
from: Janci
date: 23. 3. 2009 13:19:04
title:
Pracujem ako financny poradca v banke.Ceny bytov urcite pojdu dole,ocakavam ze do leta o 45 %, pojdu na povodnu cenu ako stali.V banke vsak nemozeme rozpravat o tom ze pojdu dole, lebo by sme ziadny uver neposkytli.a nemali by sme ziadnu proviziu.Ale ludia coskoro pochopia, ze ked nepredali v roku 2008 byt za tu cenu co mohli,dnes uz to tak skoro nepredaju.viacmenej su to uz stare byty.bohuzial.Stavebne firmy zacali stavat byty,takze tie stare fakt musia ist dole.predsa za stratu 50 rocnu bytovku nezaplatim viac ako milion SKK,hoc by to bol 3izb.
title:
Jano
Pracujem ako financny poradca v banke.Ceny bytov urcite pojdu dole,ocakavam ze do leta o 45 %, pojdu na povodnu cenu ako stali.V banke vsak nemozeme rozpravat o tom ze pojdu dole, lebo by sme ziadny uver neposkytli.a nemali by sme ziadnu proviziu.Ale ludia coskoro pochopia, ze ked nepredali v roku 2008 byt za tu cenu co mohli,dnes uz to tak skoro nepredaju.viacmenej su to uz stare byty.bohuzial.Stavebne firmy zacali stavat byty,takze tie stare fakt musia ist dole.predsa za stratu 50 rocnu bytovku nezaplatim viac ako milion SKK,hoc by to bol 3izb.
from: Pepe
date: 3. 2. 2009 17:18:00
title:
Miky, ak sem píšu taký odborníci ako ty, tak s pánom Bohom :DDD prosím ťa, načo tu vyťahuješ argument že 90% realitiek má fixnú maržu??? Keď trošku rozmýšlaš o čom pochybujem tak je trošku rozdiel v keď predávaš vec za 1 milión, alebo 20 miliónov. Dávať na tieto sumy rovnakú províziu cca 50 000 Sk je smiešne a proti logike. Videl som link na predaj jedného domu cez viacero realitiek, rozdiel v cenách bol aj zopár miliónov, tak aká pevná marža... A keď sem aj bude písať niekto z banky, realitiek a spol tak ten názor vždy bude zaujatý, stranný, je to ich živobytie... Všade v okolí klesajú ceny, dnes som zachytil informáciu že ceny bytov v Prahe v januári klesli o 4 %. Zvyšujúca sa nezamestnanosť, znevýhodnenie a prísnejšie podmienky na hypotéku + euro pomôžu rýchlejšiemu poklesu cien. Prvá celosvetová kríza trvala cca 4 roky, táto je podľa info ešte väčšieho charakteru, takže sme na začiatku... Miky, pre akú realitku to pracuješ? ...blbé keď sa nepredáva, že? :DDDD
title:
to Miky
Miky, ak sem píšu taký odborníci ako ty, tak s pánom Bohom :DDD prosím ťa, načo tu vyťahuješ argument že 90% realitiek má fixnú maržu??? Keď trošku rozmýšlaš o čom pochybujem tak je trošku rozdiel v keď predávaš vec za 1 milión, alebo 20 miliónov. Dávať na tieto sumy rovnakú províziu cca 50 000 Sk je smiešne a proti logike. Videl som link na predaj jedného domu cez viacero realitiek, rozdiel v cenách bol aj zopár miliónov, tak aká pevná marža... A keď sem aj bude písať niekto z banky, realitiek a spol tak ten názor vždy bude zaujatý, stranný, je to ich živobytie... Všade v okolí klesajú ceny, dnes som zachytil informáciu že ceny bytov v Prahe v januári klesli o 4 %. Zvyšujúca sa nezamestnanosť, znevýhodnenie a prísnejšie podmienky na hypotéku + euro pomôžu rýchlejšiemu poklesu cien. Prvá celosvetová kríza trvala cca 4 roky, táto je podľa info ešte väčšieho charakteru, takže sme na začiatku... Miky, pre akú realitku to pracuješ? ...blbé keď sa nepredáva, že? :DDDD
from: som za stare panelaky
date: 13. 1. 2009 23:10:01
title:
Je pravda, ze rakusko ma ceny porovnatelne.Z hladiska ich platu smiesne,tak ako cela europa.Ale my sa k nej priblizujeme, cize prognoza mala byt taka, zdoraznujem mala!ceny bytov zostanu ako su{teda skor boli v lete 2008} a platy sa zvysia, realita je taka ze financ kriza zastavi vyuvoj platov, ludia sa budu stahovat do Ba za pracou a budu lapat po starych panelakoch, lebo na novostavby nebude.mozu predat svoj dom a nemusisme sa tu bavit len o hypotekach,bavme sa o tom ze uz skoro kazdy sedlak[alebo jeho rodina} ma dom na dedinach ako casto zasnem 5 az 8 izbovy ,ktory moze predat a kupit si mikro- byt v ba.Nebavim sa o studentoch,Ceny domov na slovensku vzrastli tiez a najma v neatraktivnych lokalitach kde nie je praca.Tyto ludia by nemuseli dat zarobit bankam a brat hypoteky ,keby boli trosku flexibilnejsi a predali by svoje hacienty a kupili si mrnavy byt v ba a zarabali slusne prechy,,lenze..tazkopadnost slovakov je povestna ,,zemistost a neschopnost predavat tzv rodinne dedicstvo atd, cim opat ziskaju banky a prenajimatelia.nutnost stahovat sa za pracou do hlavneho mesta vidim ako jeden s dovodov udrzania sucastnych cien.Pokles starych bytov je aj umelo sposobeny investromi ,ktory potrebuju predat neobsasdene novostavby.O kvalite novostavieb sa ani nemienim zmienovat, ,,videla som ako sa to stavia a poznam nap sidlisko v Ba -Dlhe dieli ako je to otrasne rozpadajuce sa sidlisko ,ktore sa dostavalo pred 10 rokmi ako prva rychlokvaska,,,to iste caka sucastne novostavby, z vonku su krasne natrete, ale kvalita.....ja sa len bojim aby nepadli na nase starucke soc. panelaky:}myslim ze zostane sucastny stav do odoznenia krizi, to je 3 -4 roky, ak tak mierne poklesnu stare byty o 200 000 alebo 300 000 ceny, a to je cele.Skor bude zaujmave ako stupne cena stavebnych materialov.....takze si myslim kupovat,tento rok.Do leta kym sa neprajavi kriza a banky pridu na to ze neni komu dat hypotekarny uver..kedze budeme nezamestnany...
title:
ceny nepojdu az tak dole
Je pravda, ze rakusko ma ceny porovnatelne.Z hladiska ich platu smiesne,tak ako cela europa.Ale my sa k nej priblizujeme, cize prognoza mala byt taka, zdoraznujem mala!ceny bytov zostanu ako su{teda skor boli v lete 2008} a platy sa zvysia, realita je taka ze financ kriza zastavi vyuvoj platov, ludia sa budu stahovat do Ba za pracou a budu lapat po starych panelakoch, lebo na novostavby nebude.mozu predat svoj dom a nemusisme sa tu bavit len o hypotekach,bavme sa o tom ze uz skoro kazdy sedlak[alebo jeho rodina} ma dom na dedinach ako casto zasnem 5 az 8 izbovy ,ktory moze predat a kupit si mikro- byt v ba.Nebavim sa o studentoch,Ceny domov na slovensku vzrastli tiez a najma v neatraktivnych lokalitach kde nie je praca.Tyto ludia by nemuseli dat zarobit bankam a brat hypoteky ,keby boli trosku flexibilnejsi a predali by svoje hacienty a kupili si mrnavy byt v ba a zarabali slusne prechy,,lenze..tazkopadnost slovakov je povestna ,,zemistost a neschopnost predavat tzv rodinne dedicstvo atd, cim opat ziskaju banky a prenajimatelia.nutnost stahovat sa za pracou do hlavneho mesta vidim ako jeden s dovodov udrzania sucastnych cien.Pokles starych bytov je aj umelo sposobeny investromi ,ktory potrebuju predat neobsasdene novostavby.O kvalite novostavieb sa ani nemienim zmienovat, ,,videla som ako sa to stavia a poznam nap sidlisko v Ba -Dlhe dieli ako je to otrasne rozpadajuce sa sidlisko ,ktore sa dostavalo pred 10 rokmi ako prva rychlokvaska,,,to iste caka sucastne novostavby, z vonku su krasne natrete, ale kvalita.....ja sa len bojim aby nepadli na nase starucke soc. panelaky:}myslim ze zostane sucastny stav do odoznenia krizi, to je 3 -4 roky, ak tak mierne poklesnu stare byty o 200 000 alebo 300 000 ceny, a to je cele.Skor bude zaujmave ako stupne cena stavebnych materialov.....takze si myslim kupovat,tento rok.Do leta kym sa neprajavi kriza a banky pridu na to ze neni komu dat hypotekarny uver..kedze budeme nezamestnany...
from: Igor
date: 9. 1. 2009 16:12:46
title:
Vo viedni dostanem 1m~2 za 600 euro (super stary 100 rocny dom), alebo za 1000 az 1200 Euro (20 az 30 rocny dom), alebo za 1500 az 2000 euro novostavba. Vzdy v tom istom okrese, napr toto su ceny z 3., 11., 10, 12., 22., 23. atd, teda z priemeru. A yarobim 3x viac, ako vy na Sk. Az padnete na 500Euro za 1m~2 tak pridem a porozmyslam, ci kupim.
title:
Ste drahi.
Vo viedni dostanem 1m~2 za 600 euro (super stary 100 rocny dom), alebo za 1000 az 1200 Euro (20 az 30 rocny dom), alebo za 1500 az 2000 euro novostavba. Vzdy v tom istom okrese, napr toto su ceny z 3., 11., 10, 12., 22., 23. atd, teda z priemeru. A yarobim 3x viac, ako vy na Sk. Az padnete na 500Euro za 1m~2 tak pridem a porozmyslam, ci kupim.
from: mjr. haluska
date: 29. 12. 2008 21:07:18
title:
ide o to mily moj miki, ze investor nebude moct cakat. Skus povedat v tvojej banke, ze im budes splacat tvoje hyponebicko az o 10 rokov... Oni budu potrebovat peniaze rychlo, a budu to hadzat ako rozky s maslom, kto prvy preda bude mat najvacsi ziska alebo najmensiu stratu - nebalamut ludi - nalada je dolezitejsia ako tvoje teorie.
title:
miki ty si prostoduchy
ide o to mily moj miki, ze investor nebude moct cakat. Skus povedat v tvojej banke, ze im budes splacat tvoje hyponebicko az o 10 rokov... Oni budu potrebovat peniaze rychlo, a budu to hadzat ako rozky s maslom, kto prvy preda bude mat najvacsi ziska alebo najmensiu stratu - nebalamut ludi - nalada je dolezitejsia ako tvoje teorie.
from: xxx
date: 20. 11. 2008 0:18:48
title:
dobra cena skk/m2 novostavba v BA na sidlisku (nie extra lukrativna cast ) sa pohybuje na hranici min.70000 Skk/m2 a nizsie nebudu. Cena panelaku - zrekonstruovaneho in/out je 50000 skk/m2. Co je o cca 20%nizsie ako najlacnejsia novostavba. rozdiel pri ploche bytu na dlhodobe byvanie 3-4clennej rodinyalne , napr.80m2 je 1,6mil Skk v prospech panelaku ...... drviva vacsina kupujucich, pokial chce mat za zivot iba 1hypo tento rozdiel nie je schopna financne zvladnut. Trufam si tvrdit ze pre 60% potencionalnych kupujucich je novostavba nad 50m2 utopiou ( sucasnych 70% hypo )... panelak bude stale alternativa na komprosmis - hlavne pri uletenych projektoch developerov v ramci nadstandardov novostavieb v BA.
title:
panelak vs. novostavba
dobra cena skk/m2 novostavba v BA na sidlisku (nie extra lukrativna cast ) sa pohybuje na hranici min.70000 Skk/m2 a nizsie nebudu. Cena panelaku - zrekonstruovaneho in/out je 50000 skk/m2. Co je o cca 20%nizsie ako najlacnejsia novostavba. rozdiel pri ploche bytu na dlhodobe byvanie 3-4clennej rodinyalne , napr.80m2 je 1,6mil Skk v prospech panelaku ...... drviva vacsina kupujucich, pokial chce mat za zivot iba 1hypo tento rozdiel nie je schopna financne zvladnut. Trufam si tvrdit ze pre 60% potencionalnych kupujucich je novostavba nad 50m2 utopiou ( sucasnych 70% hypo )... panelak bude stale alternativa na komprosmis - hlavne pri uletenych projektoch developerov v ramci nadstandardov novostavieb v BA.
from: Miki
date: 18. 11. 2008 10:53:07
title:
Ak sem pisu ludia s bank a realitnych kancelarii su to aspon odbornici , ktori o tom nieco vedia. Ale ked sem pisu ludia co o realitnom trhu vedia hovno a balamutia ludi to je tragedia, ze Pepe. 90% realitiek ma Fixnu ciastku za byt. Dalej. S tou krizou to na Slovensku nemusi byt nijak tragicke. Hovori sa o prepustenych v dosledku krizi 5000 ludi. Aj ked ich bude 50 000 nic vyrazne sa nestane. A to kto drzi ceny hore su predovsetkym investori. Niekolko krat sa odbornici vyjadrili , ze investor radsej byt rok dva podrzi ako by ho mal predat lacnejsie. A tato situacia je velmi docasna. Ludia potrebuju , chcu a musia byvat. Tento polrocny odkladany dopyt sa raz prejavy ako prasknuta bublina. Ked sa pokles zastavi a zacnu ceny nepatrne rast vsetci co odkladali zacnu byty kupovat. Realitny trh sa v podstate zastavil. Obe strany su v ocakavani co sa bude diat. Jedine co je iste je opatrnejsia politika bank pri udelovani uverov co sposobi, ze dopyt po bytoch sa prerozdeli medzi ine typy bytov ako to bolo nedavno. A nezanedbatelnu ulohu budu hrat aj zahranicni alebo domaci investori. Ak sa Slovenska kriza nejak velmi nedotkne, investicia do nehnutelnosti moze byt dobra investici ak v celom svete budu investicne turbulencie. Slovensko bude ako ostrov stability v rozburenom mori. Kriza sa nas sice dotkne ale v porovnani s ostatnymi krajinami zanedbatelne. Ak sa podari opozicii presadit znizenie dani , to uvidite co sa bude so Slovenskou ekonomikou diat.
title:
To Pepe
Ak sem pisu ludia s bank a realitnych kancelarii su to aspon odbornici , ktori o tom nieco vedia. Ale ked sem pisu ludia co o realitnom trhu vedia hovno a balamutia ludi to je tragedia, ze Pepe. 90% realitiek ma Fixnu ciastku za byt. Dalej. S tou krizou to na Slovensku nemusi byt nijak tragicke. Hovori sa o prepustenych v dosledku krizi 5000 ludi. Aj ked ich bude 50 000 nic vyrazne sa nestane. A to kto drzi ceny hore su predovsetkym investori. Niekolko krat sa odbornici vyjadrili , ze investor radsej byt rok dva podrzi ako by ho mal predat lacnejsie. A tato situacia je velmi docasna. Ludia potrebuju , chcu a musia byvat. Tento polrocny odkladany dopyt sa raz prejavy ako prasknuta bublina. Ked sa pokles zastavi a zacnu ceny nepatrne rast vsetci co odkladali zacnu byty kupovat. Realitny trh sa v podstate zastavil. Obe strany su v ocakavani co sa bude diat. Jedine co je iste je opatrnejsia politika bank pri udelovani uverov co sposobi, ze dopyt po bytoch sa prerozdeli medzi ine typy bytov ako to bolo nedavno. A nezanedbatelnu ulohu budu hrat aj zahranicni alebo domaci investori. Ak sa Slovenska kriza nejak velmi nedotkne, investicia do nehnutelnosti moze byt dobra investici ak v celom svete budu investicne turbulencie. Slovensko bude ako ostrov stability v rozburenom mori. Kriza sa nas sice dotkne ale v porovnani s ostatnymi krajinami zanedbatelne. Ak sa podari opozicii presadit znizenie dani , to uvidite co sa bude so Slovenskou ekonomikou diat.
from: Pepe
date: 18. 11. 2008 0:38:30
title:
Osobne si myslím že sem podľa niektorých príspevkov píšu ľudia blízko súvisiaci s bankovými inštitúciami a realitnými kanceláriami. Z niektorých príspevkov to priam bije do očí :D Ono by to bolo dosť blbé ak by si ľudia prestali brať hypotéky, alebo ak by sa ceny náhodou znížili. Kto by potom mastil vrecká realitných kancelárií stotisícovými až milionovými províziami zo sprostého sprostredkovania predaja :D Vyššia cena=vyššia provízia, ľahká matematika :) Žiaden realitný maklér sa vám nevyjadrí že to pojde dolu, musel by to byť idiot čo by šiel sám proti sebe :) Predpoklad je taký že najväčší pokles bude v prvom-druhom štvrťroku 2009, dovtedy bude badať stále pokles.Prepúšťanie ako vplyv svetovej krízy tomu neprospeje. Dosť sa bavím aj na tom ako sa realitky snažia silou mocou držať ceny umelo hore. Stratégia je taká že sa budú všetky byty predávať cez realitky, makléry naslubújú že nehnuteľnosť predajú za vysoké ceny. Keď sa to ale vlečie pol roka človeka to prestane baviť...
title:
utópia
Osobne si myslím že sem podľa niektorých príspevkov píšu ľudia blízko súvisiaci s bankovými inštitúciami a realitnými kanceláriami. Z niektorých príspevkov to priam bije do očí :D Ono by to bolo dosť blbé ak by si ľudia prestali brať hypotéky, alebo ak by sa ceny náhodou znížili. Kto by potom mastil vrecká realitných kancelárií stotisícovými až milionovými províziami zo sprostého sprostredkovania predaja :D Vyššia cena=vyššia provízia, ľahká matematika :) Žiaden realitný maklér sa vám nevyjadrí že to pojde dolu, musel by to byť idiot čo by šiel sám proti sebe :) Predpoklad je taký že najväčší pokles bude v prvom-druhom štvrťroku 2009, dovtedy bude badať stále pokles.Prepúšťanie ako vplyv svetovej krízy tomu neprospeje. Dosť sa bavím aj na tom ako sa realitky snažia silou mocou držať ceny umelo hore. Stratégia je taká že sa budú všetky byty predávať cez realitky, makléry naslubújú že nehnuteľnosť predajú za vysoké ceny. Keď sa to ale vlečie pol roka človeka to prestane baviť...
from: Miki
date: 11. 11. 2008 15:52:00
title:
Ty si si bral hypouver niekedy? Ja ano. Ked som chcel 1,5 mil tak som musel dolozit prijem rodiny 30000 ciste. To sme v pohode presiahli. Splatka cca 10000,- . 20000 na zivot musi stacit. Ludia maju vacsie prijmy ako sa ti zda.
title:
Pre MM
Ty si si bral hypouver niekedy? Ja ano. Ked som chcel 1,5 mil tak som musel dolozit prijem rodiny 30000 ciste. To sme v pohode presiahli. Splatka cca 10000,- . 20000 na zivot musi stacit. Ludia maju vacsie prijmy ako sa ti zda.
from: Miki
date: 11. 11. 2008 15:46:20
title:
Vela starych panelakov sa zatepluje menia sa rozvody a renovuju sa priestory. To stoji peniaze. jeden taky poznam a zateplenie, vymena rozvodov , vchodovych dveri a roznych inych drobnosti vysla na navysenie do fondu oprav 500 sk mesacne pre 3 izbovy byt. A teraz mi povedzte o aku zivotnost ide. Tie panely vydrzia aj 500 rokov. Vsetko zalezi na tom ako sa ludia o svoje domy staraju. Ceny bytov nemusia zakonite klesat pocas krizi. Znizi sa sice dopyt , ale viac ako dopyt sa znizi ponuka. O par mesiacov mozu ceny novostavieb , tych cenovo prijatelnych, znovu zacat rast. Ludia byvat chcu. Bratislava este zdaleka nie je na konci rozvoja. Vela ludi sa sem dostahuje. A ten utlm je skor kvoli EURu. Ludia svoje byvanie riesit musia. Banky hypoteky nejak vyrazne neobmedzili. Ved ani predtym nedostal hypoteku ten co by ju nebol schopny splacat. Je to psychyke cloveka. V ocakavani situacie. Ak sa nezamestnanost nijak vyrazne nezvysi a ludia nebudu musiet predavat svoje byty , ceny vyrazne neklesnu. A tvrdenia ze ceny su u nas vyssie ako inde v EU je hlupost. Este stale mame kam rast. Ak niekto porovnava , nech porovnava porovnatelne. Tak ako sa bude cele hospodarstvo dostavat na uroven hospodarstva priemeru EU tak aj budu rast ceny bytov. Samozrejme otazka je ako budu rast/klesat stare byty. Moj odhad je urovni 70 az 80 % novych bytov. Ale to nemyslim tie na Luniku 9. Hovorim o tych zrekonstruovanych.
title:
Necakam velky pokles cien bytov
Vela starych panelakov sa zatepluje menia sa rozvody a renovuju sa priestory. To stoji peniaze. jeden taky poznam a zateplenie, vymena rozvodov , vchodovych dveri a roznych inych drobnosti vysla na navysenie do fondu oprav 500 sk mesacne pre 3 izbovy byt. A teraz mi povedzte o aku zivotnost ide. Tie panely vydrzia aj 500 rokov. Vsetko zalezi na tom ako sa ludia o svoje domy staraju. Ceny bytov nemusia zakonite klesat pocas krizi. Znizi sa sice dopyt , ale viac ako dopyt sa znizi ponuka. O par mesiacov mozu ceny novostavieb , tych cenovo prijatelnych, znovu zacat rast. Ludia byvat chcu. Bratislava este zdaleka nie je na konci rozvoja. Vela ludi sa sem dostahuje. A ten utlm je skor kvoli EURu. Ludia svoje byvanie riesit musia. Banky hypoteky nejak vyrazne neobmedzili. Ved ani predtym nedostal hypoteku ten co by ju nebol schopny splacat. Je to psychyke cloveka. V ocakavani situacie. Ak sa nezamestnanost nijak vyrazne nezvysi a ludia nebudu musiet predavat svoje byty , ceny vyrazne neklesnu. A tvrdenia ze ceny su u nas vyssie ako inde v EU je hlupost. Este stale mame kam rast. Ak niekto porovnava , nech porovnava porovnatelne. Tak ako sa bude cele hospodarstvo dostavat na uroven hospodarstva priemeru EU tak aj budu rast ceny bytov. Samozrejme otazka je ako budu rast/klesat stare byty. Moj odhad je urovni 70 az 80 % novych bytov. Ale to nemyslim tie na Luniku 9. Hovorim o tych zrekonstruovanych.
from: thoron
date: 1. 11. 2008 14:12:02
title:
Tak to tu mame posmeskari, teoretici a vizionari, bum financna kriza, ekonomika v riti, svet krachuje bublina praskla...co myslite ze sa teraz zacne diat s cenami nehnutelnosti a hlavne starych bytov? Ti co nakupili stare byty s viziou genialnej investicie si asi zacinaju driapat vlasy, kedze ceny za 2-3 mesiace padli minimalne o 10% a to nie je koniec. Treba brat do uvahy fakt ze ziadny sistem nie je vecny raz stupame raz padame takze take veci ako ceny nehnutelnosti musia zakonite po prudkom raste padat...tot vsjo
title:
Bublina
Tak to tu mame posmeskari, teoretici a vizionari, bum financna kriza, ekonomika v riti, svet krachuje bublina praskla...co myslite ze sa teraz zacne diat s cenami nehnutelnosti a hlavne starych bytov? Ti co nakupili stare byty s viziou genialnej investicie si asi zacinaju driapat vlasy, kedze ceny za 2-3 mesiace padli minimalne o 10% a to nie je koniec. Treba brat do uvahy fakt ze ziadny sistem nie je vecny raz stupame raz padame takze take veci ako ceny nehnutelnosti musia zakonite po prudkom raste padat...tot vsjo
from: quark
date: 10. 10. 2008 9:38:56
title:
Ceny idú dole
title:
a je to tu
Ceny idú dole
from: MM
date: 19. 8. 2008 18:55:54
title:
pokles cien nehnutelnosti moze sposobit aj masivne nesplacanie hypotek a sprisnenie poskytovania hypo uverov..... Myslim ze to je hlavne v BA dost realne kedze je tu vela ludi ktori v nadeji na rast miezd a inflacie nakupili byty tak, ze po zaplateni splatky hypo uveru im nezostane nic akurat na suchy rozok.... Myslim ze to nie je standardna situacia... a predstava ze by som mal 30 rokov driet ako kon a triast sa kazdy mesiac ci mi to vyjde tiez nie je velmi ruzova.... Ti ktori hovorite ze ceny su v pohode a ze aj Vy uz mate svoju hypoteku zamysleli ste sa nad tym, ze budete chciet ist aspon teda raz za zivot niekde s manzelkou alebo priatelkou k moru??? Alebo mat nejake peniazky usetrene ale nie pre banku ale pre seba??? Ved ako to uz bolo tuna povedane 30 rokov ubehne ako voda, nie??? a Myslim si ze coskoro ten Vas panelakovy byt odkupim za zostatkovu cenu v hotovosti a budem ovela dalej ako Vy. To nie je utesovanie to je realita... A este k tomu ze byvat vo vlastnom. Nie vo vlastnom ale v bankinom. A hypoteka je forma osobnej pozicky teda riziko znizovania cien bytov znasate len vy co byvate "vo vlastnom". Teda ak ste kupili byt za 2 mil. a teraz je cena napr. 1,5 mil. a nevladzete splacat a banka Vam ten "Vas" byt vezme a preda ako to banka vie tak za zostakovu cenu napr. 1,0 mil. skk vy stale banek dlzite este 1,0 mil. skk. Vidite ako sa Vam sen rosplyva pred ocami? Potom nielenze nemate kde byvat ale nemate ani na to aby ste si zaobstarali podnajom kedze banka Vam strehne z Vasej skvelej vyplaty vsetko okrem zivotneho minima. A to este nehovorim o tom ze prvych min 5 rokov splacate len uroky... Zbohom v hypo nebi...
title:
mimochodom
pokles cien nehnutelnosti moze sposobit aj masivne nesplacanie hypotek a sprisnenie poskytovania hypo uverov..... Myslim ze to je hlavne v BA dost realne kedze je tu vela ludi ktori v nadeji na rast miezd a inflacie nakupili byty tak, ze po zaplateni splatky hypo uveru im nezostane nic akurat na suchy rozok.... Myslim ze to nie je standardna situacia... a predstava ze by som mal 30 rokov driet ako kon a triast sa kazdy mesiac ci mi to vyjde tiez nie je velmi ruzova.... Ti ktori hovorite ze ceny su v pohode a ze aj Vy uz mate svoju hypoteku zamysleli ste sa nad tym, ze budete chciet ist aspon teda raz za zivot niekde s manzelkou alebo priatelkou k moru??? Alebo mat nejake peniazky usetrene ale nie pre banku ale pre seba??? Ved ako to uz bolo tuna povedane 30 rokov ubehne ako voda, nie??? a Myslim si ze coskoro ten Vas panelakovy byt odkupim za zostatkovu cenu v hotovosti a budem ovela dalej ako Vy. To nie je utesovanie to je realita... A este k tomu ze byvat vo vlastnom. Nie vo vlastnom ale v bankinom. A hypoteka je forma osobnej pozicky teda riziko znizovania cien bytov znasate len vy co byvate "vo vlastnom". Teda ak ste kupili byt za 2 mil. a teraz je cena napr. 1,5 mil. a nevladzete splacat a banka Vam ten "Vas" byt vezme a preda ako to banka vie tak za zostakovu cenu napr. 1,0 mil. skk vy stale banek dlzite este 1,0 mil. skk. Vidite ako sa Vam sen rosplyva pred ocami? Potom nielenze nemate kde byvat ale nemate ani na to aby ste si zaobstarali podnajom kedze banka Vam strehne z Vasej skvelej vyplaty vsetko okrem zivotneho minima. A to este nehovorim o tom ze prvych min 5 rokov splacate len uroky... Zbohom v hypo nebi...
from: imro Kosice
date: 11. 7. 2008 7:10:36
title:
s autorom clanku plne suhlasim. ja som predal koncom roka 2007 1 izb. byt v Kosiciach lebo som tusil ze pojdu dole a teraz v pol roka 2008 uz viem kupit 2 izb. rast naozaj sposobili hlavne hypoteky. Laci pise ze ked klesnu potom zase pojdu hore a v tom ma pravdu lenze je to horizont 10-15 rokov ked ceny pojdu na minimum a potom 10-15rokov opačne. ale za 20-30 rokov budu najstarsie panelaky nnaozaj v zlom stave takze neviem neviem. nazaver len to ze vsetko je len nenazranost ludi ktori predavaju a hlupost ludi ktori kupuju tak draho
title:
ceny už pomaly idú dole
s autorom clanku plne suhlasim. ja som predal koncom roka 2007 1 izb. byt v Kosiciach lebo som tusil ze pojdu dole a teraz v pol roka 2008 uz viem kupit 2 izb. rast naozaj sposobili hlavne hypoteky. Laci pise ze ked klesnu potom zase pojdu hore a v tom ma pravdu lenze je to horizont 10-15 rokov ked ceny pojdu na minimum a potom 10-15rokov opačne. ale za 20-30 rokov budu najstarsie panelaky nnaozaj v zlom stave takze neviem neviem. nazaver len to ze vsetko je len nenazranost ludi ktori predavaju a hlupost ludi ktori kupuju tak draho
from: Laci
date: 15. 6. 2008 2:57:47
title:
pred 6 rokmi som odisiel s manzelkou do UK s tym ze si zarobime na byvanie a vratime sa. No teraz uz ked by sme na to aj mali myslim ze by sme spravili chybu ak by sme investovali tazko zarobene peniaze za byt na Slovensku ktory ma pomali taku hodnotu ako tu v UK. Za 5 mil sk si tu vieme kupit minimalne mensi 2izbovy plne zariadeny byt v rodinnom dome aj s malou zahradkou a o pracu ktorej je tu nastastie dost sa bat musiet nebudeme dufam najblizsih 100 rokov. Myslime ze nie sme sami ktori podobne rozmyslaju. momentalne ceny realit v UK www.findaproperty.com
title:
je to smutne lebo Slovensko mame stale radi...
pred 6 rokmi som odisiel s manzelkou do UK s tym ze si zarobime na byvanie a vratime sa. No teraz uz ked by sme na to aj mali myslim ze by sme spravili chybu ak by sme investovali tazko zarobene peniaze za byt na Slovensku ktory ma pomali taku hodnotu ako tu v UK. Za 5 mil sk si tu vieme kupit minimalne mensi 2izbovy plne zariadeny byt v rodinnom dome aj s malou zahradkou a o pracu ktorej je tu nastastie dost sa bat musiet nebudeme dufam najblizsih 100 rokov. Myslime ze nie sme sami ktori podobne rozmyslaju. momentalne ceny realit v UK www.findaproperty.com
from: atmos
date: 21. 5. 2008 15:48:45
title:
osobne poznam desiatky ludi, ktory sa kazdy mesiac utesuju, ze ceny pojdu dole a potom kupia. Medzi tym, ceny isli hore a hore. A keby aj isli dole, a oni kupia cim vytvoria dopyt, tak zase stupnu ...
title:
haha
osobne poznam desiatky ludi, ktory sa kazdy mesiac utesuju, ze ceny pojdu dole a potom kupia. Medzi tym, ceny isli hore a hore. A keby aj isli dole, a oni kupia cim vytvoria dopyt, tak zase stupnu ...
from: ada
date: 16. 5. 2008 21:55:31
title:
predpokladam ze drtiva vacsina ludi co tu napisala je teraz v podnajme alebo byva u rodicov alebo mate dost vysoky prijem si kupit novostavbu za hotovost poctivou cestou.(kedze ste dost kruty voci Hypo. Hej ceny su astronomicke ale prenajmy su tiez dost vysoke.Osobne uprednostnujem hypo a byvat vo vlastnom ako platit nehorazne peniaze za prenajom. Ano, banky z toho ryzuju-ale banka nie je charita a to nikde na svete. takze kto sa chce tlacit v 3 izbovom byte so spolubyvajucimi co "na to nemaju"a musia byvat ako sa da alebo to risknu ( hoci pre mna to nie je risk ale investicia ci uz ziskova alebo proste len potreba sukromneho byvania vo vlastnom co je pre mna k nezaplateniu)
title:
realita je vsak realita
predpokladam ze drtiva vacsina ludi co tu napisala je teraz v podnajme alebo byva u rodicov alebo mate dost vysoky prijem si kupit novostavbu za hotovost poctivou cestou.(kedze ste dost kruty voci Hypo. Hej ceny su astronomicke ale prenajmy su tiez dost vysoke.Osobne uprednostnujem hypo a byvat vo vlastnom ako platit nehorazne peniaze za prenajom. Ano, banky z toho ryzuju-ale banka nie je charita a to nikde na svete. takze kto sa chce tlacit v 3 izbovom byte so spolubyvajucimi co "na to nemaju"a musia byvat ako sa da alebo to risknu ( hoci pre mna to nie je risk ale investicia ci uz ziskova alebo proste len potreba sukromneho byvania vo vlastnom co je pre mna k nezaplateniu)
from: 1/2GARY
date: 13. 5. 2008 17:26:04
title:
ironia - reality reklama Google - v kontexte s clankom
title:
Realitna reklama
ironia - reality reklama Google - v kontexte s clankom
from: 1/2GARY
date: 13. 5. 2008 17:13:53
title:
napis> ://dev.soyamedia.com/_majo/!mvrrsr/?offset=15&id=1&cat=80&docfld=0&lang=sk Ahoj - neviem ci si odbornik na vystavbu a planovanie, no musim povedat, ze nie si daleko od pravdy. Ja to cele sledujem uz viac ako 5 rokov - a ver mi na cenach sa dost bavim. Ludia su asi fakt tupci, alebo slovenska tradicna chamtivost. Riskuju snad vsetci kupujuci, banka, republika atd.
title:
Pre autora tohoto prispevku - POZRI SI LINK
napis> ://dev.soyamedia.com/_majo/!mvrrsr/?offset=15&id=1&cat=80&docfld=0&lang=sk Ahoj - neviem ci si odbornik na vystavbu a planovanie, no musim povedat, ze nie si daleko od pravdy. Ja to cele sledujem uz viac ako 5 rokov - a ver mi na cenach sa dost bavim. Ludia su asi fakt tupci, alebo slovenska tradicna chamtivost. Riskuju snad vsetci kupujuci, banka, republika atd.
from: Banka
date: 13. 5. 2008 13:02:29
title:
Pri hypoteke rucite bytom. Ak mate 100% hypoteku na 5 mil. a po roku bude byt stat 3 mil., tak jednoducho poviete banke nech si ten byt necha. Banka tym strati 2 mil. Samozrejme clovek zaplati za rok mozno 0,3 mil.
title:
Super uvaha "Banka da hypoteku a poisti si to bytom, ktory strati na cene ??
Pri hypoteke rucite bytom. Ak mate 100% hypoteku na 5 mil. a po roku bude byt stat 3 mil., tak jednoducho poviete banke nech si ten byt necha. Banka tym strati 2 mil. Samozrejme clovek zaplati za rok mozno 0,3 mil.
from: peter
date: 12. 4. 2008 12:34:48
title:
:) No to by ma zaujimalo ako si na toto prisiel..
title:
to luis
:) No to by ma zaujimalo ako si na toto prisiel..
from: luis
date: 11. 4. 2008 15:53:36
title:
ano ale o tom nigto nehovori ze v viedni rakuskim obcanom rozdavaju zadarmo statne byti tak na co by byti kupovali a na slovensku slovaci aby sa dostali k bytom tak sa musia zadlzit hypotekou tak samozrejme ze bratislave idu hore byti lebo tu na slovensku ich nerozdavaju le ak si niegto kupi
title:
na slovensku su drahsie byti oko vo viedni
ano ale o tom nigto nehovori ze v viedni rakuskim obcanom rozdavaju zadarmo statne byti tak na co by byti kupovali a na slovensku slovaci aby sa dostali k bytom tak sa musia zadlzit hypotekou tak samozrejme ze bratislave idu hore byti lebo tu na slovensku ich nerozdavaju le ak si niegto kupi
from: Adam
date: 10. 4. 2008 18:06:37
title:
i have a flat 3 rooms in ruzinov in old building(panelak)full reconstructed.can you advise to me of what amount i am able to sell and should i wait for sell when in slovak republic will be euro or now it is the best time to sell for good money? thank you for your opinion.
title:
ceny bytov
i have a flat 3 rooms in ruzinov in old building(panelak)full reconstructed.can you advise to me of what amount i am able to sell and should i wait for sell when in slovak republic will be euro or now it is the best time to sell for good money? thank you for your opinion.
from: klaus
date: 1. 4. 2008 15:42:50
title:
..ja som sa problematike bytov venoval posledneho pol roka a nakoniec som sa rozhodol podla vlastnych kriterii, vlastneho usudku a vlastnych potrieb pre zivot.. vzdy v minulosti som nenavidel Bratislavu, lebo som ju casto porovnaval s Prahou.. to sa ale zmenilo pomerne rychlo. no ved kazdy to pozname.. laska hory prenasa.. a tak som tu zacal zit a pracovat.. dnes byvam v podnajme s kamaratmi v centre ale rozhodol som sa riesit buducnost hlavne koli narastu cien bytov.. samozrejme to nejde inak ako cez HU a nakrmenie banky, ale mam uz pomaly potrebu zit s priatelkou, tak som sa na to zacal pozerat z ineho uhla... som kulturne aktivny jedinec a ani sa mi nechce cestovat do prace hodinu a panelaky mi z viacerych pricin (uvedene aj v clanku) nesedia... viem, ze vsetko je to o tom, ze kde clovek pracuje ale napriek par vynimkam sa pracovne ponuky sustreduju v centre.. uprimne, ako sa dnes clovek dostane najrychlejsie do centra? z petrzalky je to 95ka a z inych smerov hlavne elektricky.. prave elektrickovu dopravu som si oblubil, lebo je to podla mna najlepsi prostriedok pre dopravu v BA... nic proti autobusom ale taka 98 cez pristavny most je v lete pomerne dost nasiaknuta potom... elektrickou to budem mat do centra cca 20 minut co je dobry cas a ani na zastavku to nemam peso daleko.. byt bude uplne novy a sice cenovo nad 50tis/m2 a pomerne maly, ale splni sa mi moja tuzba, ktora ma urobi stastnym. a nie je hlavne to dolezite? byt v zivote stastny? podla mna je..ano, mozno ten kto pocka dva, tri roky bude potom stastnejsi lebo cena bude azda rovnaka, plat bude vyssi, ponuka krajsia, no ja mu to prajem ved ja uz som v tom momente stastny dva roky, tak preco by som nedoprial inemu... splatka HU bude asi vysoka ale s eurom cakam narast platov, ktory je uz dnes dost markantny ale je to este stale male percento na ake rozhodne nase Slovensko potencial ma..tato myslienka ma najviac utesuje, pretoze o 10 rokov bude moja hypoteka pomerne mala i ked zase deti atd..cize budem stale na tom financne rovnako, ale budem uz 10 rokov stastny clovek...
title:
kto neriskuje / nezije
..ja som sa problematike bytov venoval posledneho pol roka a nakoniec som sa rozhodol podla vlastnych kriterii, vlastneho usudku a vlastnych potrieb pre zivot.. vzdy v minulosti som nenavidel Bratislavu, lebo som ju casto porovnaval s Prahou.. to sa ale zmenilo pomerne rychlo. no ved kazdy to pozname.. laska hory prenasa.. a tak som tu zacal zit a pracovat.. dnes byvam v podnajme s kamaratmi v centre ale rozhodol som sa riesit buducnost hlavne koli narastu cien bytov.. samozrejme to nejde inak ako cez HU a nakrmenie banky, ale mam uz pomaly potrebu zit s priatelkou, tak som sa na to zacal pozerat z ineho uhla... som kulturne aktivny jedinec a ani sa mi nechce cestovat do prace hodinu a panelaky mi z viacerych pricin (uvedene aj v clanku) nesedia... viem, ze vsetko je to o tom, ze kde clovek pracuje ale napriek par vynimkam sa pracovne ponuky sustreduju v centre.. uprimne, ako sa dnes clovek dostane najrychlejsie do centra? z petrzalky je to 95ka a z inych smerov hlavne elektricky.. prave elektrickovu dopravu som si oblubil, lebo je to podla mna najlepsi prostriedok pre dopravu v BA... nic proti autobusom ale taka 98 cez pristavny most je v lete pomerne dost nasiaknuta potom... elektrickou to budem mat do centra cca 20 minut co je dobry cas a ani na zastavku to nemam peso daleko.. byt bude uplne novy a sice cenovo nad 50tis/m2 a pomerne maly, ale splni sa mi moja tuzba, ktora ma urobi stastnym. a nie je hlavne to dolezite? byt v zivote stastny? podla mna je..ano, mozno ten kto pocka dva, tri roky bude potom stastnejsi lebo cena bude azda rovnaka, plat bude vyssi, ponuka krajsia, no ja mu to prajem ved ja uz som v tom momente stastny dva roky, tak preco by som nedoprial inemu... splatka HU bude asi vysoka ale s eurom cakam narast platov, ktory je uz dnes dost markantny ale je to este stale male percento na ake rozhodne nase Slovensko potencial ma..tato myslienka ma najviac utesuje, pretoze o 10 rokov bude moja hypoteka pomerne mala i ked zase deti atd..cize budem stale na tom financne rovnako, ale budem uz 10 rokov stastny clovek...
from: viera
date: 30. 3. 2008 13:25:10
title:
Rada by som vymenila 3 izbovy byt v panelaku za dom.Ale aj ceny domov v katastrofalnom stave su velmi vysoke.Takze asi radsej panelak v relativne dobrom stave ako dom ktorý potrebuje vysoke naklady.
title:
vymena
Rada by som vymenila 3 izbovy byt v panelaku za dom.Ale aj ceny domov v katastrofalnom stave su velmi vysoke.Takze asi radsej panelak v relativne dobrom stave ako dom ktorý potrebuje vysoke naklady.
from: Erik
date: 11. 3. 2008 9:23:25
title:
nevie kedy stagnacia cien bytov v Ba nastane, moze to byt zaciatkom roku 2009 a mozno az o 5 rokov neskôr. V kazdom pripade ten najvecsi boom uz mame za sebou, co mam info tak realitky uz pomaly zacinaju pocitovat problemy pri urcitych typoch bytov, ktore este nedavno isli na dracku, ci uz sa jedna o predaj alebo prenajom.
title:
Nikto presne
nevie kedy stagnacia cien bytov v Ba nastane, moze to byt zaciatkom roku 2009 a mozno az o 5 rokov neskôr. V kazdom pripade ten najvecsi boom uz mame za sebou, co mam info tak realitky uz pomaly zacinaju pocitovat problemy pri urcitych typoch bytov, ktore este nedavno isli na dracku, ci uz sa jedna o predaj alebo prenajom.
from: Dodo - skoda, ze som na tej bubline nezarobil ...
date: 6. 3. 2008 18:27:24
title:
V roku 2001 bolo v BA 238199 ekonom.aktiv.obyvateľov BA_I.-BA_V. a 181021 BJ/bytovych jednotiek/ H: Trh sa nasýti na 100% ked je 460 az 500bytov na 1000 obyvateľov. To znamená, že: na 2ob/byt - Ak trh ponukne v rozsahu 7 rokov 57178 bytových jednotiek v BA, bude trh FULL. Stav v SR sa v roku 2007 postavilo cca. 14300 bytov /vlastny zdroj 85%/ Moja následná úvaha je v BA sa s celkového počtu bytov postavilo 2/3 celkoveho poctu bytov v SR. tj. 9533bytov x 8 /osem rokov/=76264 bytov, staci vsak 57000 - to pokryje dopyt v BA. Zaver: V roku 2009 ponuka bytov v BA prevysi dopyt. Pre SR plne postacuje 420bytov na 1000 obyvateľov - uvaha o socialnom spracani obyvatelstva v BA
title:
Hypotéza - Ekonomicky aktívny
V roku 2001 bolo v BA 238199 ekonom.aktiv.obyvateľov BA_I.-BA_V. a 181021 BJ/bytovych jednotiek/ H: Trh sa nasýti na 100% ked je 460 az 500bytov na 1000 obyvateľov. To znamená, že: na 2ob/byt - Ak trh ponukne v rozsahu 7 rokov 57178 bytových jednotiek v BA, bude trh FULL. Stav v SR sa v roku 2007 postavilo cca. 14300 bytov /vlastny zdroj 85%/ Moja následná úvaha je v BA sa s celkového počtu bytov postavilo 2/3 celkoveho poctu bytov v SR. tj. 9533bytov x 8 /osem rokov/=76264 bytov, staci vsak 57000 - to pokryje dopyt v BA. Zaver: V roku 2009 ponuka bytov v BA prevysi dopyt. Pre SR plne postacuje 420bytov na 1000 obyvateľov - uvaha o socialnom spracani obyvatelstva v BA
from: _
date: 8. 2. 2008 10:22:41
title:
Suhlasim s clankom. Clovek je len obet medii a bank a celej masinerie. Je to novodoba forma otroctva, na ktore sa dokonca otroci hlasia dobrovolne :) Podobne argumenty som hovoril kamaratom a nechceli mi verit. Uz davno tvrdim aj ja ze zaviazat sa na 40 rokov a kupit uz 50 rocny byt v ciganskej bytovke, ktory ked clovek dosplaca tak mu spadne na hlavu je fakt pekna somarina. Navyse ho preplati niekolkonasobne, nehovoriac este o moznom zvyseni rizikovej a ziskovej sadzby (banka moze pouzit ako vyhovorku ze je ovplyvnena hypotekarnou krizou, tym ze ludia neplatia a riziko je vyssie atd, atd. a aj to 1%-2% navyse spravia v konecnom dosledku pekny rozdiel) Co uz.. ked niekto chce kam, pomozme mu tam :)
title:
Clovek je len obet medii a bank a celej masinerie.
Suhlasim s clankom. Clovek je len obet medii a bank a celej masinerie. Je to novodoba forma otroctva, na ktore sa dokonca otroci hlasia dobrovolne :) Podobne argumenty som hovoril kamaratom a nechceli mi verit. Uz davno tvrdim aj ja ze zaviazat sa na 40 rokov a kupit uz 50 rocny byt v ciganskej bytovke, ktory ked clovek dosplaca tak mu spadne na hlavu je fakt pekna somarina. Navyse ho preplati niekolkonasobne, nehovoriac este o moznom zvyseni rizikovej a ziskovej sadzby (banka moze pouzit ako vyhovorku ze je ovplyvnena hypotekarnou krizou, tym ze ludia neplatia a riziko je vyssie atd, atd. a aj to 1%-2% navyse spravia v konecnom dosledku pekny rozdiel) Co uz.. ked niekto chce kam, pomozme mu tam :)
from: Martin
date: 21. 1. 2008 22:54:39
title:
Bublina uz fuci. Zahranicni spekulanti zacinaju BA obchadzat, ale stale je tu silny domaci dopyt, ktory nedovoli zatial pokles cien aj napriek rastucej ponuke. Ale spomalenie prichadza. Presnejsie predpovedat cokolvek a zvlast na realitnom trhu je loteria. Odporucam pravidelne sledovat clanky na www.trendreality.sk
title:
Dobre postrehy
Bublina uz fuci. Zahranicni spekulanti zacinaju BA obchadzat, ale stale je tu silny domaci dopyt, ktory nedovoli zatial pokles cien aj napriek rastucej ponuke. Ale spomalenie prichadza. Presnejsie predpovedat cokolvek a zvlast na realitnom trhu je loteria. Odporucam pravidelne sledovat clanky na www.trendreality.sk
from: Anna
date: 20. 1. 2008 20:24:53
title:
Po prve: -------- Podla realitiek je teraz v Bratislave ovela viac bytov na prenajom a najomnikov. A klesa najomne. To by mala byt vystraha pre kazdeho spekulanta. Po druhe: ------------- Ceny v Bratislave boli vytlacene hore najprv nedostatkom bytov, a neskor to, ze pani stavitelia ponukli byty zahranicnym realitnym fondom, investicnym portfoliam, atd..., cize spekulantom. A ti kupovali jak blazni. Niekedy aj tretinu bytov v bytovkach. Ale tito uz davno prestali prichadzat, lebo terajsie ceny pre nich nie su absolutne atraktivne. Oni kupia za malo, sedia na tom kym ceny nedosiahnu vrchol a zacnu predavat. Ide im len o zisk. Takze zahranicni neprichadzaju. To by este nic nebolo, ale v Bratislave sa stavaju velke megaprojekty, pribudne strasne vela novych bytov. Na internete som nasla o River Parku dva clanky, ktore si totalne protirecili. Jeden hovori, ze o byty v River Parku neni zaujem. Zahranicni investori nemaju o tie ceny absolutne zaujem. Druhy mal nadpis: "River Park: Byty za 30 mil. idu na dracku!" Dalej je tam anapisane, a to si mozete precitat, ze v River Parku budu byvat "bohati (ci najbohatsi?) Slovaci a umelci". Tak to som sa zasmiala! Prosim Vas.... Bohati Slovaci uz davno ziju vo svojich megavilach, ti najbohatsi ohradeni vysokymi murmi. A slovenski umelci? Volakedy za komunistov to boli najbohatsi ludia, ale nie dnes. Rada by som videla toho "umelca", ktory si kupi dom v River Parku :) p.s.: """" Miliardari J&T maju dost penazi, mozu si tie byty odkupit pre seba, nie? Naco ich vobec predavaju?"""""""""
title:
Suhlasim!
Po prve: -------- Podla realitiek je teraz v Bratislave ovela viac bytov na prenajom a najomnikov. A klesa najomne. To by mala byt vystraha pre kazdeho spekulanta. Po druhe: ------------- Ceny v Bratislave boli vytlacene hore najprv nedostatkom bytov, a neskor to, ze pani stavitelia ponukli byty zahranicnym realitnym fondom, investicnym portfoliam, atd..., cize spekulantom. A ti kupovali jak blazni. Niekedy aj tretinu bytov v bytovkach. Ale tito uz davno prestali prichadzat, lebo terajsie ceny pre nich nie su absolutne atraktivne. Oni kupia za malo, sedia na tom kym ceny nedosiahnu vrchol a zacnu predavat. Ide im len o zisk. Takze zahranicni neprichadzaju. To by este nic nebolo, ale v Bratislave sa stavaju velke megaprojekty, pribudne strasne vela novych bytov. Na internete som nasla o River Parku dva clanky, ktore si totalne protirecili. Jeden hovori, ze o byty v River Parku neni zaujem. Zahranicni investori nemaju o tie ceny absolutne zaujem. Druhy mal nadpis: "River Park: Byty za 30 mil. idu na dracku!" Dalej je tam anapisane, a to si mozete precitat, ze v River Parku budu byvat "bohati (ci najbohatsi?) Slovaci a umelci". Tak to som sa zasmiala! Prosim Vas.... Bohati Slovaci uz davno ziju vo svojich megavilach, ti najbohatsi ohradeni vysokymi murmi. A slovenski umelci? Volakedy za komunistov to boli najbohatsi ludia, ale nie dnes. Rada by som videla toho "umelca", ktory si kupi dom v River Parku :) p.s.: """" Miliardari J&T maju dost penazi, mozu si tie byty odkupit pre seba, nie? Naco ich vobec predavaju?"""""""""
from: ivan
date: 17. 1. 2008 22:17:40
title:
Ja patrim medzi mensinu ludi a plne suhlasim s tym co je uvedene v clanku. Skoda ze sa uz hovori nahlas o znizovani cien cim bude bublina vacsia tym pride silnejsia rana a odvaznym sa podari kupit byt za "facku". Viem je Vas vela co ste spravili chybu ked ste kupovali v hypo osiali a chybu si je tazke priznat. No co 30 rokov vam ujde ako voda.
title:
nehovor to nahlas
Ja patrim medzi mensinu ludi a plne suhlasim s tym co je uvedene v clanku. Skoda ze sa uz hovori nahlas o znizovani cien cim bude bublina vacsia tym pride silnejsia rana a odvaznym sa podari kupit byt za "facku". Viem je Vas vela co ste spravili chybu ked ste kupovali v hypo osiali a chybu si je tazke priznat. No co 30 rokov vam ujde ako voda.
from: Joe
date: 10. 1. 2008 17:29:17
title:
Dufam, ze sa to splni s tym prepadom cien. K tym hypotekam, za 5 rokov bude vela ludi, ktory si teraz beru hypo nestastnych, ako sa da vidiet na priklade Irska, kde uz zacali klesat ceny domov a bytov (a nie len starych) ale stale splacaju nehorazne hypo uvery na 35 rokov.
title:
dobry clanok
Dufam, ze sa to splni s tym prepadom cien. K tym hypotekam, za 5 rokov bude vela ludi, ktory si teraz beru hypo nestastnych, ako sa da vidiet na priklade Irska, kde uz zacali klesat ceny domov a bytov (a nie len starych) ale stale splacaju nehorazne hypo uvery na 35 rokov.
from: nasavin
date: 8. 1. 2008 16:19:50
title:
hmm, dost malo udajov, ak si chces zobrat hypoteku dolezite je ci a kedy sa chce manzelka vratit po materskej do prace, aky prijem predpoklada, kolko deti planujete.. To su dolezite udaje na zaklade ktorych si mozes zvolit vysku hypoteky a teda aj standard byvania ktory vam vyhovuje..
title:
re reatafak plachta
hmm, dost malo udajov, ak si chces zobrat hypoteku dolezite je ci a kedy sa chce manzelka vratit po materskej do prace, aky prijem predpoklada, kolko deti planujete.. To su dolezite udaje na zaklade ktorych si mozes zvolit vysku hypoteky a teda aj standard byvania ktory vam vyhovuje..
from: ratafak plachta
date: 8. 1. 2008 13:22:55
title:
prosim o radu, mlada rodina, manzelka na materskej, otec zamestnany na dobu neurcitu, hruby plat cca 45tis. Bez auta. Prosim o odporucenie riesenia ako ma tato rodina vyriesit svoje byvanie v meste Bratislava. Dakujem za odpoved. ps: podaj mi mydlo, my chceme predat drahsie ako Jozo)
title:
Autora clanku
prosim o radu, mlada rodina, manzelka na materskej, otec zamestnany na dobu neurcitu, hruby plat cca 45tis. Bez auta. Prosim o odporucenie riesenia ako ma tato rodina vyriesit svoje byvanie v meste Bratislava. Dakujem za odpoved. ps: podaj mi mydlo, my chceme predat drahsie ako Jozo)
from: nasavin
date: 7. 1. 2008 14:09:22
title:
okrem toho máš Jižní Město dosť lukratívnu časť Prahy, blízko centra..
title:
re2 tomas
okrem toho máš Jižní Město dosť lukratívnu časť Prahy, blízko centra..
from: nasavin
date: 7. 1. 2008 13:58:04
title:
Ceny v Prahe klesli prudko v minulych rokoch, ked boli vo vacsom uvedene nove byty do predaja, teraz pomaly rastu, v clanku co si poslal sa pise "Na Chodově i v Hájích se zvedly za poslední tři roky ceny bytů o třicet procent", v bratislave sa zdvihli ceny bytov za posledny rok o 35%. 30% za tri roky nieje az tak vela, je to v priemere 10% za rok, a cesi v minulom roku dosiahli 5% inflaciu..
title:
re tomas
Ceny v Prahe klesli prudko v minulych rokoch, ked boli vo vacsom uvedene nove byty do predaja, teraz pomaly rastu, v clanku co si poslal sa pise "Na Chodově i v Hájích se zvedly za poslední tři roky ceny bytů o třicet procent", v bratislave sa zdvihli ceny bytov za posledny rok o 35%. 30% za tri roky nieje az tak vela, je to v priemere 10% za rok, a cesi v minulom roku dosiahli 5% inflaciu..
from: tomas
date: 7. 1. 2008 11:20:45
title:
Odkial mate prosim info, ze ceny panelakovych bytov v Prahe poklesli? Ja mam uplne opacne info..v roku 2007 skokovo narastli :) www.cenybytu.idnes.cz/byty-na-jiznim-meste-zdrazily-o-tricet-procent-flv-/cbclanky.asp?c=A071114_125403_cbclanky_web
title:
Praha
Odkial mate prosim info, ze ceny panelakovych bytov v Prahe poklesli? Ja mam uplne opacne info..v roku 2007 skokovo narastli :) www.cenybytu.idnes.cz/byty-na-jiznim-meste-zdrazily-o-tricet-procent-flv-/cbclanky.asp?c=A071114_125403_cbclanky_web
from: nasavin
date: 6. 1. 2008 13:32:05
title:
Len dodám, že Praha má hustotu zaľudnenia 2408 obyvateľov na km2 a Bratislava 1159 obyvateľov na km2. To že sa Bratislava nemôže už veľmi rozpínať je fakt, napriek tomu sa dá priestor v rámci mesta využiť oveľa efektívnejšie. Platí tu také zlaté pravidlo, že kde nieje niečo postavené, tam je koncentrovaný bordel, na sídliskách je plno pozostatkov minulého režimu ktoré treba zrušiť.. Sú miesta kde sú vedľa seba postavené tri rovnaké školy, socialstické, nevykúriteľné, nevyužteľné.. Samozrejme, treba vyriešiť dopravnú situáciu a vybudovať funkčný koncept MHD..
title:
to auto
Len dodám, že Praha má hustotu zaľudnenia 2408 obyvateľov na km2 a Bratislava 1159 obyvateľov na km2. To že sa Bratislava nemôže už veľmi rozpínať je fakt, napriek tomu sa dá priestor v rámci mesta využiť oveľa efektívnejšie. Platí tu také zlaté pravidlo, že kde nieje niečo postavené, tam je koncentrovaný bordel, na sídliskách je plno pozostatkov minulého režimu ktoré treba zrušiť.. Sú miesta kde sú vedľa seba postavené tri rovnaké školy, socialstické, nevykúriteľné, nevyužteľné.. Samozrejme, treba vyriešiť dopravnú situáciu a vybudovať funkčný koncept MHD..
from: Andrej
date: 6. 1. 2008 2:08:20
title:
nemyslel som to v zlom akoze clanok je zly. Dobre je spracovany, len tomu neverim
title:
to nasavin
nemyslel som to v zlom akoze clanok je zly. Dobre je spracovany, len tomu neverim
from: racek
date: 5. 1. 2008 21:13:11
title:
aj tak si myslim, ze je dnes tazko predpovedatelne co presne sa stane, viacero alternativ ma svoju logiku, ci uz alternativa ze ludia sa budu chciet zbavovat starych bytov ked pridu nove a zivotnost tych starych zacne sposobovat problemy, ci uz alternativa ze pri vytvoreni lepsieho trhu s viednou bratislavske byty este stupnu na hodnote, lebo platy v bratislave bude v porovnani zo zvyskom slovenska este vyssie.. myslim si ze terajsie ceny su znacne nadhodnotene a tlacia ich hore hlavne spekulanti, banky a realitky, na druhej strane ak by "bublina praskla" pokles ceny by nemusel byt az taky dramaticky lebo ludia by za nizsie ceny zase chceli kupovat viac bytov. je aj zaujimave ako sa na tuto problematiku rozchadzaju nazory odbornikov aj laikov, ked jeden od druheho tvrdi nieco ine, pravdu ukaze cas, snad sa naplnia tie lepsie ocakavania ze ceny pojdu relativne dole
title:
zaujimava diskusia ale
aj tak si myslim, ze je dnes tazko predpovedatelne co presne sa stane, viacero alternativ ma svoju logiku, ci uz alternativa ze ludia sa budu chciet zbavovat starych bytov ked pridu nove a zivotnost tych starych zacne sposobovat problemy, ci uz alternativa ze pri vytvoreni lepsieho trhu s viednou bratislavske byty este stupnu na hodnote, lebo platy v bratislave bude v porovnani zo zvyskom slovenska este vyssie.. myslim si ze terajsie ceny su znacne nadhodnotene a tlacia ich hore hlavne spekulanti, banky a realitky, na druhej strane ak by "bublina praskla" pokles ceny by nemusel byt az taky dramaticky lebo ludia by za nizsie ceny zase chceli kupovat viac bytov. je aj zaujimave ako sa na tuto problematiku rozchadzaju nazory odbornikov aj laikov, ked jeden od druheho tvrdi nieco ine, pravdu ukaze cas, snad sa naplnia tie lepsie ocakavania ze ceny pojdu relativne dole
from: auto
date: 5. 1. 2008 16:33:01
title:
Vo viedni mas kopec bytov este z cias Marie Terezie, ktorych standard a perspektiva je daleko zalostnejsia ako repasovany panelak v Petrzalke... Rozdiel platov je 3000 eur brutto k 900 Eur brutto,... to je ale dolezite ze tych 3000 eur brutto bude moct po 2011 zarabat vo Viedni ktorykolvek bratislavcan, bez toho aby sa pohol s byvanim z miesta... Trhu je jedno ODKIAL PENIAZE su ale dolezite je kolko ich (na strane dopytu) je. No a ako rychlo bude projekt TWIN-CIY BA/W naberat na realite ukaze buducnost, (BA-MHD do Rakuska, Ovladnutie BA letiska Viednou... atd.) v kzdom pripade dosledky, k comu to bude viest su podla mna jasne... Takze v tomto zmysle je praha irelevantna, ak chce porovnavat s nejakym hlavnym mestom postkomunisickych krajin vezmi si Estonky Talin, ktory je kusok (trajektom) od Finskych helsiniek... Co sa tyka "poklesu bytov v Prahe" tak je otazka Co pokleslo? Priemerna cena? alebo cena panelakov v najvzdialenejsich panelakovych prazskych sidliskach? Dalsia vec je Porovnanie Prahy a BA z hladiska dalsieho rozsirovania ... BA je znacne zablokovana... Vychod letisko, Sever Karpaty, Zapad a JUH statna hranica...
title:
to nasavin
Vo viedni mas kopec bytov este z cias Marie Terezie, ktorych standard a perspektiva je daleko zalostnejsia ako repasovany panelak v Petrzalke... Rozdiel platov je 3000 eur brutto k 900 Eur brutto,... to je ale dolezite ze tych 3000 eur brutto bude moct po 2011 zarabat vo Viedni ktorykolvek bratislavcan, bez toho aby sa pohol s byvanim z miesta... Trhu je jedno ODKIAL PENIAZE su ale dolezite je kolko ich (na strane dopytu) je. No a ako rychlo bude projekt TWIN-CIY BA/W naberat na realite ukaze buducnost, (BA-MHD do Rakuska, Ovladnutie BA letiska Viednou... atd.) v kzdom pripade dosledky, k comu to bude viest su podla mna jasne... Takze v tomto zmysle je praha irelevantna, ak chce porovnavat s nejakym hlavnym mestom postkomunisickych krajin vezmi si Estonky Talin, ktory je kusok (trajektom) od Finskych helsiniek... Co sa tyka "poklesu bytov v Prahe" tak je otazka Co pokleslo? Priemerna cena? alebo cena panelakov v najvzdialenejsich panelakovych prazskych sidliskach? Dalsia vec je Porovnanie Prahy a BA z hladiska dalsieho rozsirovania ... BA je znacne zablokovana... Vychod letisko, Sever Karpaty, Zapad a JUH statna hranica...
from: nasavin
date: 5. 1. 2008 15:27:28
title:
Ceny bytov v porovnaní s Viedňou boli podľa denníka Pravda.. Samozrejme netvrdím, že ceny bytov v BA sú absolútne vyššie ako ceny bytov vo Viedni, to som ani nikde nenapísal. Ak tvrdíš, že ceny bytov v BA sú na úrovni 75% ceny bytov vo Viedni, je to tiež z časti nerelevantné, keďže 70% ľudí v Bratislave býva v panelákoch, čo vo Viedni ani zďaleka nie, takže ak sú ceny bytov vo Viedni vyššie, pravdepodobne to vychádza aj z kvality.. Rozdiel platov vo Viedni a Bratislave do toho už vôbec ťahať nebudem, keďže to by bola nekonečná diskusia.. Preto mi pripadá porovnanie z Prahou z hľadiska vývoja cien zaujímavé, lebo u nich dramaticky klesli ceny starých bytov po tom, čo sa vybudovali nové a to sa deje u nás.. Samozrejme dopyt po bytoch je stále obrovský, cenu starých bytov však už nejak extrémne potiahnuť nedokáže..
title:
to auto
Ceny bytov v porovnaní s Viedňou boli podľa denníka Pravda.. Samozrejme netvrdím, že ceny bytov v BA sú absolútne vyššie ako ceny bytov vo Viedni, to som ani nikde nenapísal. Ak tvrdíš, že ceny bytov v BA sú na úrovni 75% ceny bytov vo Viedni, je to tiež z časti nerelevantné, keďže 70% ľudí v Bratislave býva v panelákoch, čo vo Viedni ani zďaleka nie, takže ak sú ceny bytov vo Viedni vyššie, pravdepodobne to vychádza aj z kvality.. Rozdiel platov vo Viedni a Bratislave do toho už vôbec ťahať nebudem, keďže to by bola nekonečná diskusia.. Preto mi pripadá porovnanie z Prahou z hľadiska vývoja cien zaujímavé, lebo u nich dramaticky klesli ceny starých bytov po tom, čo sa vybudovali nové a to sa deje u nás.. Samozrejme dopyt po bytoch je stále obrovský, cenu starých bytov však už nejak extrémne potiahnuť nedokáže..
from: auto
date: 5. 1. 2008 14:16:46
title:
Rast cien moze zastavit len podstatny pokles dopytu alebo velky pretlak ponuky. . Pokles dopytu moze sposobit pokles obyvatelov v regione (tazko, kedze dnes v BA zostava viac absolventov VS ako sa postavi novych bytov), pokles prijmov a rast nezamestnanosti (v platoch sa naopak ocakava prudky rast, vzhladom na to ze nastava nedostatok pracovnej sily, nezamestnanost na na minime, a v roku 2011 sa otvara rakusky pracovny trh, takze este viac ludi bude moct dobit len v 35mi. po dialnici vzdialenej Viedni), rast urokovych sadzieb na hypotekach (tie su uz teraz pomerne vysoke, skor sa da cakat ze v strednodobom horizonte mozno opa ocakavat obdobie nizsich urokovych mier), vysoka miera zadlzenosti domacnosti (ta je jedna z najnizsich v EU, ma velky priestor kde este rast),... . Co sa tyka ponuky realita je taka, ze SK je na chvoste krajin EU v ukazovateli poctu bytov na 1000 obyvatelov. Navyse ponuka novostavieb je zle strukturovana, chybaju startovacie byty, naopak je citelny prebytok 3 izbovych bytov. . Co sa tyka cien vo Viedni tie su stale vyssie ako v BA. Po podstatnom naraste cien bytov v BA o cca 35% v roku 2007 je v sucasnosti cena BA bytu na urovni cca 75% cenovej urovne Viedne. Za kriticke povazujem prekrocenie urovne 85%. . Cenova uroven Prahy, Varsavy, Budapesti je do znacnej miery irelevantna pre BA ceny, pre ne bude coraz viac urcujuci vynimocny mikroregion BA-W, najma potom ako sa dostavala dialnica, SR vstupilo do Schengenu, prijme euro a rakusko otvori pracovny trh v roku 2011. A to este mame stastie ze W ma jedny z najnizsich cien hlavnych miest starej EU... taky Dublin, Londyn, Luxemburg, ale aj povedzme Mnichov schovaju viedenske ceny v NASOBKOCH. Vytahovanie nejakych konkretnych bytov bez znalosti lokalneho trhu je bezpredmetne... aj v BA sa daju najst podstatne lacnejsie ci uz stare byty alebo novostavby. Pouzitie takychto udajov v serioznej argumentacii je ciry populizmus . Moj odhad je ze skokovy rast cien mame za sebou prave rokom 2007. Trend rastu PRIEMERNYCH cien zostane zachovany, ale rast bude uz len klasicky do 4-15% rocne. Vyvoj cien bude velmi nerovnomerny. To je sice priemer bude rast, ale konkretny byt, o konretnom technickom stave, lokalite, rozlohy moze aj klesnut.... Teda rast bude nadalej NEROVNOMERNEJSI napr. z -15%, +5%, +25%, -5%, + 15% ... priemer je RAST 5% rocne.
title:
Mierny nerovnomerny priemerny rast
Rast cien moze zastavit len podstatny pokles dopytu alebo velky pretlak ponuky. . Pokles dopytu moze sposobit pokles obyvatelov v regione (tazko, kedze dnes v BA zostava viac absolventov VS ako sa postavi novych bytov), pokles prijmov a rast nezamestnanosti (v platoch sa naopak ocakava prudky rast, vzhladom na to ze nastava nedostatok pracovnej sily, nezamestnanost na na minime, a v roku 2011 sa otvara rakusky pracovny trh, takze este viac ludi bude moct dobit len v 35mi. po dialnici vzdialenej Viedni), rast urokovych sadzieb na hypotekach (tie su uz teraz pomerne vysoke, skor sa da cakat ze v strednodobom horizonte mozno opa ocakavat obdobie nizsich urokovych mier), vysoka miera zadlzenosti domacnosti (ta je jedna z najnizsich v EU, ma velky priestor kde este rast),... . Co sa tyka ponuky realita je taka, ze SK je na chvoste krajin EU v ukazovateli poctu bytov na 1000 obyvatelov. Navyse ponuka novostavieb je zle strukturovana, chybaju startovacie byty, naopak je citelny prebytok 3 izbovych bytov. . Co sa tyka cien vo Viedni tie su stale vyssie ako v BA. Po podstatnom naraste cien bytov v BA o cca 35% v roku 2007 je v sucasnosti cena BA bytu na urovni cca 75% cenovej urovne Viedne. Za kriticke povazujem prekrocenie urovne 85%. . Cenova uroven Prahy, Varsavy, Budapesti je do znacnej miery irelevantna pre BA ceny, pre ne bude coraz viac urcujuci vynimocny mikroregion BA-W, najma potom ako sa dostavala dialnica, SR vstupilo do Schengenu, prijme euro a rakusko otvori pracovny trh v roku 2011. A to este mame stastie ze W ma jedny z najnizsich cien hlavnych miest starej EU... taky Dublin, Londyn, Luxemburg, ale aj povedzme Mnichov schovaju viedenske ceny v NASOBKOCH. Vytahovanie nejakych konkretnych bytov bez znalosti lokalneho trhu je bezpredmetne... aj v BA sa daju najst podstatne lacnejsie ci uz stare byty alebo novostavby. Pouzitie takychto udajov v serioznej argumentacii je ciry populizmus . Moj odhad je ze skokovy rast cien mame za sebou prave rokom 2007. Trend rastu PRIEMERNYCH cien zostane zachovany, ale rast bude uz len klasicky do 4-15% rocne. Vyvoj cien bude velmi nerovnomerny. To je sice priemer bude rast, ale konkretny byt, o konretnom technickom stave, lokalite, rozlohy moze aj klesnut.... Teda rast bude nadalej NEROVNOMERNEJSI napr. z -15%, +5%, +25%, -5%, + 15% ... priemer je RAST 5% rocne.
from: nasavin
date: 5. 1. 2008 12:51:53
title:
to Andrej: hmm, cital som tvoj clanok, este predtym ako som napisal tento.. Neviem preco sa chces zasmiat na tomto clanku, kedze nase clanky z velkej casti tvrdia to iste, hlavne co sa tyka stavu panelovych bytov, hypotek a podobne. Zasadne sa rozchadzaju v prognoze do buducnosti, kde ty sa opieras o vyvoj cien za posledne roky u nas a ja o situaciu ktora nastala v zahranici po stavebnom boome a uvedeni novych bytov na trh.. Cena panelovych bytov je nafuknuta a pojde dole, za tym si stojim.. To Socka: Netvrdim ze v zapadnych krajinach sa neobjavili panelaky, ale urcite ani zdaleka nie v takom mnozstve ako vo vychodnom bloku, Petrzalka je najvacsie panelove sidlisko v strednej Europe. Kazdopadne pozri si www.de.wikipedia.org/wiki/Plattenbau a zistis kde sa v nemecku stavali panelaky..
title:
answers
to Andrej: hmm, cital som tvoj clanok, este predtym ako som napisal tento.. Neviem preco sa chces zasmiat na tomto clanku, kedze nase clanky z velkej casti tvrdia to iste, hlavne co sa tyka stavu panelovych bytov, hypotek a podobne. Zasadne sa rozchadzaju v prognoze do buducnosti, kde ty sa opieras o vyvoj cien za posledne roky u nas a ja o situaciu ktora nastala v zahranici po stavebnom boome a uvedeni novych bytov na trh.. Cena panelovych bytov je nafuknuta a pojde dole, za tym si stojim.. To Socka: Netvrdim ze v zapadnych krajinach sa neobjavili panelaky, ale urcite ani zdaleka nie v takom mnozstve ako vo vychodnom bloku, Petrzalka je najvacsie panelove sidlisko v strednej Europe. Kazdopadne pozri si www.de.wikipedia.org/wiki/Plattenbau a zistis kde sa v nemecku stavali panelaky..
from: Andrej
date: 5. 1. 2008 12:32:20
title:
Jedine zasmiat sa tomuto clanku. Taketo tvrdenia sa v slovenskych mediach objavuju uz nejaky ten rok a ceny stale neklesaju. Neverim ze klesnu a ak chcete vediet moj nazor na to tak si ho mozete precitat tu: odkaz.blogspot.com a clanok Realita v realitach
title:
ha ha, presne tak
Jedine zasmiat sa tomuto clanku. Taketo tvrdenia sa v slovenskych mediach objavuju uz nejaky ten rok a ceny stale neklesaju. Neverim ze klesnu a ak chcete vediet moj nazor na to tak si ho mozete precitat tu: odkaz.blogspot.com a clanok Realita v realitach
from: socka
date: 5. 1. 2008 11:47:33
title:
panelaky su aj v nemecku napr. v Bonne a urcite neboli stavane v 70 rokoch. zbozne prianie vsetkych "redaktorov" aby cena bytu klesla. Ano klesne, ved napr. v Kosiciach na Luniku 9 sa da pomerne lacno kupit 3 izbovy byt. Este bude trvat XX rokov, kym sa to vyprofiluje a na niektorych sidliskach budu lacne byty na inych drahe, podla ludi, ktori tam budu byvat, socky alebo majetnejsi.
title:
haa
panelaky su aj v nemecku napr. v Bonne a urcite neboli stavane v 70 rokoch. zbozne prianie vsetkych "redaktorov" aby cena bytu klesla. Ano klesne, ved napr. v Kosiciach na Luniku 9 sa da pomerne lacno kupit 3 izbovy byt. Este bude trvat XX rokov, kym sa to vyprofiluje a na niektorych sidliskach budu lacne byty na inych drahe, podla ludi, ktori tam budu byvat, socky alebo majetnejsi.
from: Jana
date: 5. 1. 2008 10:31:20
title:
Panelák môžete osadiť neviem akými drahými parketami, dať si tam najdrahšie drevené okná, spraviť kúpelku, kúpiť krásny nábytok.. Stále to bude iba panelák, tragédia minulého režimu, králikáreň v ktorej môžete byť radi ak zažijete ticho medzi 23:30 večer a 6:00 ráno, môžete sa modliť aby ste mali aspoň trochu normálnych a tolerantných susedov a môžete dúfať, že odtiaľ čo najskôr vypadnete..
title:
Paneláky
Panelák môžete osadiť neviem akými drahými parketami, dať si tam najdrahšie drevené okná, spraviť kúpelku, kúpiť krásny nábytok.. Stále to bude iba panelák, tragédia minulého režimu, králikáreň v ktorej môžete byť radi ak zažijete ticho medzi 23:30 večer a 6:00 ráno, môžete sa modliť aby ste mali aspoň trochu normálnych a tolerantných susedov a môžete dúfať, že odtiaľ čo najskôr vypadnete..
Prevádzkovateľ portálu nenesie žiadnu zodpovednosť za príspevky návštevníkov. Vulgárne a nesúvisiace príspevky budú odstránené.
